「房價快要看不懂!」 高雄首購族必追:2大熱點正在崛起

▲▼前金,房市,信義房屋,上揚,銷售,富人區,三師,愛河,中央公園。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄前金、梓官2區異軍突起,新屋交易量呈快速上漲。(圖為前金區/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

近1~2年高雄房市發生了哪些變化?最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋加盟總部副理施玉書指出,高雄房價飆漲,去年Q4房價所得比正式突破8,高於全國平均。另外,前金區和過去討論度較低的梓官區異軍突起,新屋交易量呈翻倍增長。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析高雄房市2大熱區。

節目一開始,施玉書表示,過去高雄新屋移轉量最大的區域包括,三民、左營、鳳山、仁武。而近1~2年出現了許多交易新熱區,譬如說受惠台積電設廠的楠梓區,今年前4個月移轉來到738棟,即便碰上農曆新年淡季,量能仍達去年全年的50%。

更值得關注的是前金區以及梓官區。前者受惠亞洲新灣的話題性,且陸續有土地釋出,建商把握機會積極推案,加上傳統文教區優勢,讓該區今年前4個月的交易量擠進高雄前5名行列。

▲▼地產詹哥老實說20220517。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲施玉書表示,梓官區新案2字頭的親民房價吸引許多外溢買盤湧入。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

而過去較少受到討論的梓官區也異軍突起,交易量呈現翻倍增漲。施玉書說,梓官的交通便捷,東連台1線、西接台17線西濱快速道路,且距離台積電設廠的楠梓僅10~15分鐘車程,新案2字頭的親民房價,吸引大量楠梓區、橋頭、左營等區的外溢買盤湧入。

接著,施玉書談到高雄的房價變化:「去年Q4房價所得比正式突破8,顯示房價負擔能力低於全國平均值。」主持人詹哥也回應:「近1~2年高雄真的漲好多,很多蛋白區都標榜坐穩3、4字頭,甚至更高。」

▲▼岡山房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲岡山區坐擁多項建設利多,像是商場、高醫分院、台鐵捷運共構、87期重劃區等等。(圖/記者陳建宇攝)

面對如此高昂的房價,施玉書建議民眾,除了可多看看CP值相對實惠的區域外,也可以選擇漲幅沒這麼高的中古物件。譬如說,岡山區坐擁多項建設利多,像是商場、高醫分院、台鐵捷運共構、87期重劃區,中古國宅卻1字頭就有機會買到,就是個不錯的選項。

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