「房價快要看不懂!」 高雄首購族必追:2大熱點正在崛起

▲▼前金,房市,信義房屋,上揚,銷售,富人區,三師,愛河,中央公園。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄前金、梓官2區異軍突起,新屋交易量呈快速上漲。(圖為前金區/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

近1~2年高雄房市發生了哪些變化?最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋加盟總部副理施玉書指出,高雄房價飆漲,去年Q4房價所得比正式突破8,高於全國平均。另外,前金區和過去討論度較低的梓官區異軍突起,新屋交易量呈翻倍增長。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析高雄房市2大熱區。

節目一開始,施玉書表示,過去高雄新屋移轉量最大的區域包括,三民、左營、鳳山、仁武。而近1~2年出現了許多交易新熱區,譬如說受惠台積電設廠的楠梓區,今年前4個月移轉來到738棟,即便碰上農曆新年淡季,量能仍達去年全年的50%。

更值得關注的是前金區以及梓官區。前者受惠亞洲新灣的話題性,且陸續有土地釋出,建商把握機會積極推案,加上傳統文教區優勢,讓該區今年前4個月的交易量擠進高雄前5名行列。

▲▼地產詹哥老實說20220517。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲施玉書表示,梓官區新案2字頭的親民房價吸引許多外溢買盤湧入。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

而過去較少受到討論的梓官區也異軍突起,交易量呈現翻倍增漲。施玉書說,梓官的交通便捷,東連台1線、西接台17線西濱快速道路,且距離台積電設廠的楠梓僅10~15分鐘車程,新案2字頭的親民房價,吸引大量楠梓區、橋頭、左營等區的外溢買盤湧入。

接著,施玉書談到高雄的房價變化:「去年Q4房價所得比正式突破8,顯示房價負擔能力低於全國平均值。」主持人詹哥也回應:「近1~2年高雄真的漲好多,很多蛋白區都標榜坐穩3、4字頭,甚至更高。」

▲▼岡山房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲岡山區坐擁多項建設利多,像是商場、高醫分院、台鐵捷運共構、87期重劃區等等。(圖/記者陳建宇攝)

面對如此高昂的房價,施玉書建議民眾,除了可多看看CP值相對實惠的區域外,也可以選擇漲幅沒這麼高的中古物件。譬如說,岡山區坐擁多項建設利多,像是商場、高醫分院、台鐵捷運共構、87期重劃區,中古國宅卻1字頭就有機會買到,就是個不錯的選項。

►小宅放大!內行人才懂的5大絕技 磁磚怎麼挑也是關鍵

►工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

►護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

關鍵字:地產詹哥老實說東森房屋施玉書高雄高雄房市前金梓官岡山高醫分院87期重劃區台積電

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

淡水最高豪宅凍漲 歷10年高樓層仍以5字頭成交

近期新北受房價外溢影響,區域價位不斷攀升,不過淡水房價卻未有明顯漲幅,例如淡水最高樓的豪宅「水立方」,實價揭露,該案高樓層近期以9970萬元成交,換算單價約55.9萬元,與該社區8年前同樣高樓層相比,同樣都為5字頭價位。

27分鐘前

平時有保養!30年機械車位「大怒神」超驚嚇 白車慘摔瞬間曝

很多人不敢買機械車位,就是怕發生這種事!有網友24日在爆料公社上傳一段影片,「我對機械車位的本來就有點陰影,沒想到今天發生在我弟弟的車位。」影片中,車格要緩緩上升到上層時,突然上演「大怒神」,車子直接重重落下,還彈了兩、三下,畫面一出引發討論。

2小時前

「草莓大福排隊名店」房東開5900萬賣店面 店家曝未來動向

士林天母超過30多年的老店「三明堂」,以草莓大福、日式和菓子擄獲不少老饕的心,也在天母東路現址執業約10年時間。不過,近期該店房東,於《591房屋交易網》上開價5900萬元求售該店。房仲認為,此案帶租約地點卓越,若投報率合理,應會吸引投資人注意。

2小時前

北市9500萬買2房 代銷曝:買家用來放愛馬仕

國內小宅趨勢明確,有錢人口味也變了,大安指標都更案罕見規劃25坪1房、42坪2房,成交單價驚人,最高232萬元,出現「9500萬元買2房」驚奇景象。代銷透露,該案有客戶是專門買來放愛馬仕、當作書房使用。

3小時前

「高雄還有凹陷區嗎?」 網指2區2字頭:還有捷運、園區題材

房市多空交戰,高雄房價不斷上攻,有網友上網發問「高雄還有凹陷區嗎?」並指出,以前高雄新市鎮就是條件好的凹陷區,現在都已經要站到4字頭,引來網友分享,想海底撈月這2區還有機會。

3小時前

建案炸出水泥瀑布 馬自達慘變「水泥灰」!建商霸氣喊:全額買下

新北市新莊副都心今(24日)發生工安事故。建案工人灌漿時疑似發生爆管,導致大量水泥傾瀉而下波及總共15輛車,其中1輛馬自達更被淋成「水泥灰」。業者則表示會積極與車主協調賠償事宜。

16小時前

信義區門牌臨捷運平房「免100萬元」 內行:只有2種人敢買

信義區門牌且臨捷運站住宅,總價竟免百萬元?該物件為位於和平東路三段巷弄內,為法拍物件,由於僅拍賣部分建物持分,總坪數僅約5坪,又未含土地,因此法院認定一拍底價僅約98萬元。專家認為,此案確實有可能吸引投資人出手,或是由共有人買下。

20小時前

他曝1公設「超燒錢變廢墟」 住戶打臉:年輕辣妹超愛

「沒人發現住游泳池社區大樓的人很愚蠢嗎?」一名網友認為,游泳池佔社區大空間,出沒的都是老人,「你完全不想使用」,加上養護費用燒錢,若基金無法撐下去,早晚變成廢墟公設。文章曝光後,網友吵翻回應,「去游的真的都是老男人比較多」,但有住戶直呼「信義區小坪數游泳池全部都是年輕辣妹」。

20小時前

活20年才知「對面透天是爸的」!她見租金傻眼:真的會吐血

一名女網友透露,前陣子才知道原來自家對面的房子也是爸爸的,且4層樓透天一個月租金只收1萬元,不禁直喊「真的會吐血」,反觀她在新北租房子,4個人擠一層樓就要2.8萬元,加上其他花費,錢都快不夠用了。不少人看到後,紛紛表示「你爸收租金也太佛!」「遇到你爸這種好房東真的幸福」。

22小時前

購屋到交屋只要10萬 網友天人交戰問:該開高槓桿?

為降低購屋門檻,不少建商祭出先甘後苦的「優付方案」,有網友上網發問,他想購買的預售屋,推出優付方案,從簽約到交屋只要付10萬元,但屆時交屋後,房貸加上建商貸,合計要付7.7萬元,或是工程期款一次付清,交屋後房貸月付3.5萬元,到底該不該開高槓桿?

22小時前

讀者迴響