秒殺建商4度加碼台中13期 手握逾2500坪土地

記者陳筱惠/台中報導

號稱「秒殺建商」的惠宇營建機構以自然人名義,重金砸8.6億加碼13期重劃區土地,創下區段新高、次高紀錄,進一步根據市調資料統計,去年以來惠宇已4度購入13期重劃區土地,庫存土地至少2500坪,顯然十分看好區段發展。

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▲號稱「秒殺建商」的惠宇營建機構以自然人名義再購入台中南區13期重劃區土地。(圖/記者陳筱惠攝)

13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區,東起西川一路,西迄環中路,南至建國北路,北以黎明路、永順路、文心南七路為界,總開發面積約229.57公頃,重劃後分為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段,土地所有權人約2500人。

根據實價登錄顯示,今年1、2月期間,惠宇建設陸續以高價在大慶段買下多筆土地,包括大慶段111地號、基地面積約818坪土地,總價達5.8億元,換算每坪單價達71.1萬,創區段新高,另一側99地號土地基地面積約410坪,以2.8億元成交,換算每坪單價達68.5萬,則為區段次高。

▲13期重劃區擁有鐵路高架化、捷運通車等題材,沿著已成熟的8期發展,成為少數具備機能的重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

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值得一提的是,加上本次揭露的2筆土地,惠宇目前至少手握13期重劃區逾2500坪土地,包括重劃前取得的大慶段223地號土地,面積約709坪,以及去年9月再以每坪62.5萬買下楓溪段336、337地號土地,面積約755坪。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,13期規劃為低密度開發,住宅區基準容積率為140%,未來區域將擁有極佳的生活品質,13期去年土地成交行情普遍在5~6字頭,少數站上7字頭,但到今年7字頭成交越來越多,足可見市場有多看好其後市發展。以這次惠宇7字頭的購地成本,預估未來推案每坪可能會逼近5字頭。

▲13期規劃為低密度開發,住宅區基準容積率為140%,未來區域將擁有極佳的生活品質。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋文心高工店店長李祐承表示,13期重劃區是捷運綠線通車後,沿線首處配地完成的重劃區,近年周邊中古屋也受惠鐵路高架化、捷運通車、13期重劃區3大題材,帶動原本房價基期較低的南區出現補漲效應,整體房價行情走揚。

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目前插旗建商已知有沅林、惠宇、協和、豐邑、豐境、鉅虹等,而業界普遍認為13期放射狀的交通優勢,以及鄰近已成熟的生活機能,成為重劃區中難得有的先天條件。

▲經統計,惠宇目前至少手握13期重劃區逾2500坪土地。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,13期重劃區面積廣達230公頃,是台中市區南側最具規模的新興重劃區,因此建商在市區土地資源漸稀的情況下,紛紛投入13期獵地,且綠覆率高、生活環境舒適,未來將是台中房市的後起之秀。

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