「火吻事故屋」加價700萬求售未果　屋主低調降價200萬

2022年06月6日 16:06

▲園中壢西園路巷弄透天厝曾發生火警，目前在網路開價1280萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

記者賴志昶／台北報導

位於桃園中壢西園路巷弄內的透天厝，原一樓出租給洗衣店，但於2018年凌晨發生火警，造成該屋3樓女房客死亡憾事。經持續追查，該案屋主於發生火警2年後，曾開價800萬元求售，但於2021年卻加價近700萬元，推測由於持續掛售，到今年又下修價格，至今開價為1280萬元。

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該屋事發後，2020年底開價800萬元出售，不過在掛售近1年多後，於2021年底加價700萬元至1499萬元，還曾因凶宅加價一事，上了不少媒體版面。

近期該屋又出現在《591房屋交易網》，不過總價不停下修，於5月底時開價還為1380萬元，截至今（6）日為止，總價又稍降至1280萬元。

根據《591房屋交易網》資訊，該屋權狀坪數共36.6坪，為3樓透天，另有合法增建，總共使用坪數超過60餘坪。經手此案的仲介提到，此物件在市場上詢問度一直很高，過去在疫情仍尚未嚴重前，一個禮拜約能接到約10通電話，其中也有不少人來看屋。

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▼桃園中壢事故透天厝過去最高價曾為1499萬元，目前調降至1280萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

至於目前所開價格，以凶宅而言仍略高於行情，仲介表示，該案周邊還是有許多物件陸續釋出，鄰居也不樂見到區域價格因此案而下探，因此才會開此價格：不過，他們也是抱持著讓舊屋活化的角度，持續進行溝通並修正價格，未來視市場反應，也許還會有調漲或調降。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業分析，以中壢西園路巷弄內行情來說，一般中古屋總價約在約1100至1300萬元左右；此案為事故屋，且曾經歷火災，屋況需大幅度裝修，預估價格應在一般行情4至5成以下，才會較吸引一般買方或投資客成交。

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提到事故屋在市場上的抗性，廖壽業表示，凶宅會有投資客入手經過裝修之後，再轉手獲利，不過由於現行房地合一稅規定較嚴，且該案又為凶宅，出售難度較高，投資客應抱持著長期持有的打算再進場；此外，事故屋在銀行貸款難度相當高，能貸至4、5成已是極限，買家最好準備多點本金再出手。