記者賴志昶／台北報導
位於忠孝東路四段98號上的「Bistro 98」，於今年初正式拆出改建，目前拆除作業已到最後階段。至於「Bistro 98」下一步，遠東集團僅低調表示「仍在規劃」。不過，實際調閱建照資料，該地預計興建地上12層、地下3層的複合式大樓，其中1到9樓為店面與商辦， 10到12樓則為住宅規劃。
《地產詹哥老實說》S2EP74／「房價快要看不懂！」 高雄首購族必追：2大熱點正在崛起
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲位於忠孝東路四段上的「Bistro 98」大樓，目前已進入拆除最後階段。（圖／記者賴志昶攝）
「Bistro 98」過去為遠東集團董事長徐旭東父親徐有庠的故居，之後被改建商業大樓。依照過去該建物使照資料，該大樓共地上11層、地下2層，基地面積僅約121坪，於2000年10月正式竣工，至今年拆除為止，屋齡約22年。
對於「Bistro 98」拆除作業，遠揚建設一位管理部主管回覆，目前該大樓正在動工拆除，預計今年一定就會拆除完畢。記者實際走訪拆除工地，可看到目前大樓僅剩1樓部分遺跡，現場工班透露，僅剩1樓與地下室部分尚未拆除，預計再過一陣子時間就能完成作業。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，過去「Bistro 98」規畫方向正確，集中不少餐廳，讓客戶能有多種選擇，鼎盛時期幾乎都是滿租，且低樓層傳聞每坪租金至少5000元，高樓層也有每坪3000元以上，店面坪效相當高。
▼「Bistro 98」大樓位於忠孝東路四段上，預計未來興建12層複合式大樓。（圖／記者賴志昶攝）
對於該大樓未來規劃，遠東集團旗下經營都更相關作業的「勤靜企業」窗口低調回覆，目前僅是先進行拆除作業，未來何時重建、未來用途等都仍在積極規劃當中。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
不過，實際查閱該大樓去年申請的建照資料，未來預計興建地上12層、地下3層的複合式大樓；其中，1到4樓為一般零售業，5到9樓為辦公室，10到12樓為住宅規劃。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，依照建照上所載，建築基地有167坪，樓上建物單層面積約為120坪左右。適合規劃為單層單戶或是1層2戶出租，使用上相對單純。
丁玟甄指出，目前忠孝東路四段的中古辦公大樓租金大概介於每坪1700至2200元之間，該路段的一樓店面租金則在8000元至1.3萬元不等。一般來說，新完工的大樓因為建物新穎，再考量投入的建築成本，通常租金都會較周邊大樓高出3成以上，雖然租金高於同路段的行情，但依舊可以吸引到一些希望打造良好工作環境與門面的產業與租戶。
至於頂樓層的住宅產品，黃獻寬認為，若是規劃為豪宅產品，每坪破200萬元應是相當輕鬆，不過豪宅產品應是純住宅為主，沒看過「豪宅樓下還有商辦、店家的」，推測應不會對外出售，「也有可能是徐老闆自己搬來住」，或是開放由樓下商辦企業自己買來運用。
《地產詹哥老實說》S2EP74／「房價快要看不懂！」 高雄首購族必追：2大熱點正在崛起