記者賴志昶／台北報導
近期台北市蛋黃區都更危老議題夯，不少品牌建商紛紛搶進推動改建。其中，豪宅建商吉美建設也在八德路四段推動危老案，歷經10年整合後推出「吉美艾麗」，並於今（8）日正式開工。對於目前房價，吉美建設總經理林進輝斷言，不可能會跌，且就算政府打房，最後成本還是會落在購買者身上。
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▲去年以來房市的熱潮，近期遇上疫情、房市打房後，景氣逐漸消退，各界盼望房價也會隨之下降。（示意圖／記者湯興漢攝）
北市由於土地寸土近金，素地取得不易，近期建商開發多靠整合改建。以開發歷史較早的松山區來說，雖為北市正蛋黃區，但南京東路五段尾至松山車站一帶，聚集不少舊公寓、華廈聚落，近期也吸引建商搶進插旗推動都更危老，其中不泛有大型建商身影。
例如距離捷運南京三民站步行約10分鐘的健康路延壽國宅，其中I區由中華工程推動改建，近期已推出新案「中工碧硯閣」，基地面積達1445.95坪，預計興建24層SRC建築，為民生社區一帶少見的大基地建案，規劃27坪2房、36至38坪3房等產品，目前開價每坪高達131至176萬元。
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此外，距離南京三民站步行也約10分鐘的八德路四段上，近期也有吉美建設推出危老案「吉美艾麗」，基地面積僅210坪，預計推出14至26坪的1至3房小豪宅產品，於去年底正式公開後，今（8）日正式開工。
吉美建設總經理林進輝出席開工動土儀式時表示，「吉美艾麗」是專為小資女、小資男、單身貴族設計，是一個有豪宅氣勢及規格的建案，規劃高坪效的14至26坪產品，相當適合年輕人來選購。
「吉美艾麗」目前每坪開價110至120萬元，不過，根據實價揭露，該案自去年底開賣以來，均價約落在97至110萬元。現場銷售人員透露，目前建案開賣半年，已完銷近7成，消費者反應不錯。
▼吉美建設松山區推出的危老案「吉美艾麗」，今（8）日舉行開工儀式。（圖／記者賴志昶攝）
對於實價揭露稍微偏低於開價，這位豪宅建商大老有不少怨言。林進輝提到，時常出現實價報低不報高的情形，甚至在市中心核心區域，不少新案已經突破200萬元，但交易後不見於實價上是比比皆是，「實價登錄本來要透明化，但現在是高的都不揭露」，這讓業者也相當困擾，因為營建成本就是這麼高，不賣這些價格要如何獲利？
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對於目前房價，林進輝也斷言，未來絕對不會跌，只會越來越高，原因首先就是營建成本，原物料不廷攀升，逼得建商不得不將售價往上提；第二是土地成本過高，政府抑制也有限，過去房價上漲其實「最大贏家是不用錢的地主」；此外，目前國內利率仍偏低，且疫情下來經濟還是不錯，台灣資金還是相當氾濫，在此情況下，大多會採取「防禦性投資」，也就是投資人會選擇較穩固的不動產進行置產。
林進輝也強調，政府近期推出許多打房措施，不斷增加建案成本，「打到成本越來越高，最後（成本）還是會落在購買者自己」。
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▼吉美建設總經理林進輝今（8）日出席「吉美艾麗」開工儀式。（圖／記者賴志昶攝）