每坪32萬買海華?網勸「不如買青埔!」 在地人2面向說實話

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▲先前「每坪32萬該買青埔or海華」在網路上掀起筆戰。(圖為中壢海華社區/業者提供)

記者項瀚/台北報導

先前「每坪32萬該買青埔or海華」在網路上掀起筆戰,最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋中壢海華店主任宋律吾,他詳盡地分析2區的利弊、房價行情、買盤結構,提供網友最實際的買房建議。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,中壢房市解析。

《地產詹哥老實說》S2EP74/「房價快要看不懂!」 高雄首購族必追:2大熱點正在崛起

節目一開始,主持人詹哥單刀直入發問:「單價32萬元到底該買青埔,還是中壢的海華社區?」宋律吾表示,這沒有一定,但以目前的行情來說,30初頭在青埔只買得到最基本的建商、最邊緣的區域,甚至來會面臨樓層等瑕疵的無奈。但反觀在海華社區,可以買到屋齡新穎的社區,算是比較實惠。

▲桃園青埔地區因高鐵和機捷便捷交通,發展受到各界重視。(圖/記者楊淑媛攝)

▲青埔屬於新興重劃區,目前的生活機能較為不足。(圖/記者楊淑媛攝)

宋律吾還提到另1個評估點。他說,青埔屬於新興重劃區,目前的生活機能較為不足,但具有高鐵優勢,房價上漲的想像空間較大。而海華社區的生活機能非常充沛,商圈環境也相當熱鬧。

所以宋律吾建議:「如果買房是以投資賺錢為目的,或每天都搭高鐵往返台北,在意住家周圍生活機能的民眾,可以多看看青埔;如果是入住就希望生活機能方便,或喜歡商圈環境熱鬧的民眾,則建議入手海華社區。」

▲地產詹哥老實說20220607。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲宋律吾建議,如果講究商圈生活機能,或喜歡商圈環境熱鬧的民眾,可以優先考慮海華社區。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

話落到此,主持人詹哥提到:「海華社區引以為傲的SOGO百貨,之前是不是說要撤租?」宋律吾解釋,雖然青埔OUTLET開幕後,海華SOGO這邊確實有受影響,但由於商圈人口眾多,生意還是相當好。當時有退租的消息,其實只是他們合約到期,SOGO想降租,並與房東「海華建設」在角力而已,之後雙方也協議續租了。

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▲海華社區面積不大,東西300多公尺、南北500多公尺。(圖/業者提供)

宋律吾介紹,海華社區是中壢北邊的1個小方塊,面積不大,東西300多公尺、南北500多公尺,差不多就是小巨蛋+松菸的大小。該區最初是「六和紡織廠」,之後產業沒落,與海華建設合作,陸續蓋樓,至今已有18個社區、5000多戶的規模。

也正因如此,海華社區的屋齡分佈廣,從新案到屋齡30多年的都有,單價行情落在35~20萬元間。至於坪數規劃,屋齡10年以上的物件主要是走3~4房大坪數路線,而較新的建案則有更多小坪數以及套房選擇。

從總價來看,套房大約在400~500萬元,3房則落在1000~1500萬元。此外,海華社區也有大坪數的豪宅產品,主攻周圍工業區的老闆,指標建案如「海華大帝」,總價落在3000~5000萬元。

▲海華特區鄰近未來機場捷運A21站(環北路)。(圖/記者張瑞傑攝)

▲海華特區鄰近A21機場捷運站。(圖/ET資料照)

最後,宋律吾談到海華社區的買盤結構。他說,該區有2~3成是在地客,年紀大了想換有電梯的新房子。此外,該區由於交通便利,鄰近A21捷運站,且10分鐘即可接上高速高路,從中壢火車站出發更有多達4條不同路線通往台北,因此也吸引許多台北客前來買房。

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