▲位於忠孝東路四段的「富裕自由商旅」，近期以總價9788萬元買下原本承租的9樓。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
史上最上道租客！根據實價揭露，位於忠孝東路四段的商辦大樓9樓戶，5月以總價9788萬元成交。據查，該樓層目前由富裕自由商旅租賃中，巧合的是，買方是與富裕相關企業的富康管理顧問公司。該筆交易，甚至讓前任屋主賺進2175萬元，租金、價差通通一把抓。
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根據實價登錄揭露，位於忠孝東路235號9樓5月傳出交易，總坪數為88.8坪，總價9788萬元，換算每坪單價為110萬元；該戶過去於2014年取得時，總價為7613萬元，換算5月該筆交易為前屋主帳面賺進2175萬元。
該案地址為東區商旅「富裕自由商旅」的部分樓層，經查地籍謄本資料，該筆交易也是由該商旅關係企業取得。另查《台灣公司網》資料，該商旅從2016年3月就將公司地址加上9樓部分。再查該地址的異動索引，可發現上個屋主為陳姓自然人，且至少從2012年就持有至今。推測「富裕自由商旅」在承租9樓一段時間後，出資9788萬元買下該層樓，並為陳姓房東賺下2175萬元。
▼忠孝東路四段為東區最熱門的地段，過去周邊店辦租金價格高居不下。（圖／記者賴志昶攝）
商旅不惜花大錢買下此樓層，是為了省下租金嗎？根據實價上的租賃資訊，忠孝東路四段上非1樓店面的店辦，近2年租金價位約在每坪1500至1800元。
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住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出，以商旅行情來說，每坪單價應會再比一般商辦高一些，約在每坪2000元，而該戶9樓為88.79坪，每月租金至少約17.76萬元，此次交易總價為9788萬元，換算租金報酬率約2％左右，若以投資或省租金的角度來看，並不算高。
若是租金的效益不高，那商旅為何還要買？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推測，近期忠孝東路四段上不少商辦交易，買方著眼點都放在未來改建價值，畢竟這種商辦租金效益較低，且旅館業未來就算復甦，市場景氣也不受看好，但如果買下來「賭一個改建機會」，未來利潤也是相當可觀。
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