▲北市北投區舊社區「凌霄大樓」，由於屢傳社會事件，靈異事件頻傳，被外界稱為「北投鬼樓」。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／台北報導
曾被當地人封為「北投三大毒瘤之首」的「凌霄大樓」，過去由於頻傳社會事件，且屋況老舊，社區單價都僅在2、3字頭徘徊。不過，近期《591房屋交易網》上，有19.7坪的8樓戶開出1000萬元的天價求售，換算每坪單價站上5字頭，已能與新北市不少重劃區新建案比拚。
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根據《591房屋交易網》資訊，該戶位於「凌霄大樓」8樓，為19.7坪的大套房，屋齡為38年，開價1000萬元求售，換算每坪單價為50.76萬元。記者實際撥打經手仲介電話，不過至截稿為止並未有人接聽。
事實上，前陣子該社區也曾搭上房市順風車，讓社區行情創下新高。根據實價揭露，該社區2樓戶，總坪數為10.53坪，1月以總價388萬元成交，換算每坪單價為36.9萬元，單價創下社區有實價登錄以來的新高。而該社區近1年平均成交單價約25萬元上下。該待售戶若以每坪50萬元的價格求售，幾乎是均價的1倍。
社區歷史最高價雖為3字頭，不過若觀察近2年交易紀錄，成交平均單價約在2字頭。東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德指出，該社區為「北投三大毒瘤」之首，屋齡已達38年，除了層屢傳住戶墜樓事故，大樓位置及圓型建築較為特殊，且又由於鄰近地熱谷，讓屋況更顯老舊，近年來實價上成交單價價格約莫在25至40萬元之間，部分有室內裝潢能到35至40萬元。因總價約僅在3、400萬元間徘徊。
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對於該大樓8樓戶開價千萬求售，陳金德推測，應是該屋況有經過細心裝潢整理，且為2户套房打通，與同社區其他物件相比，坪數近20坪算大，才讓屋主敢開出如此高價格。
北投知名社區「凌霄大樓」，8樓戶開價1000萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區多為套房型產品，總價帶相當低廉，而以租賃資訊來看，租金在單坪7、8百元水準，換算投報率可來到3至4％，還算不錯的出租收益，在北市高房價、高租金的現況下，更顯此社區租售價碼為平行時空，也會是吸引投資或預算不高族群入住的主因。
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陳炳辰認為，當地本為價碼偏低的地帶，溫泉宅也非高價產品，即便有捷運站點新北投站，也沒有強烈的利多加持，該物件要以相對高價出售，推測為帶租約或景觀等賣相因素，讓賣方深具信心，也可能是開高有利於後續議價操作，但在相關環境、社區名聲等條件限制，預料成交價仍會有一定程度的調整。
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