記者陳建宇／高雄報導
高雄市的新重劃區集中在外圍，中都重劃區則是少數位於市區的重劃區，也因為緊鄰美術館、綠覆蓋率又高，被稱為下一個美術館，而中都重劃區的房價比起美術館每坪便宜4萬元，規劃皆為中、小坪數產品，因此吸引相當多首購族入住。
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▲中都重劃區綠覆蓋率高，被看好是下一個美術館。（圖／記者陳建宇攝）
中都重劃區位於高雄市三民區，範圍其實涵蓋高雄市第42、68、69期重劃區，過去區域內曾有知名的中都磚窯廠，產業沒落後荒廢了很長一段時間，開始重劃後首先規劃了中都溼地公園、美都公園等綠地，創造出與美術館一樣的高綠覆蓋率。
▲中都重劃區生活機能尚未成熟，主要仰賴北邊的青海路商圈。（圖／記者陳建宇攝）
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信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示，中都重劃區因為就在高雄市區，比起其他的新重劃區多位於外圍區段，佔有先天的區段優勢，雖然現階段中都重劃區內生活機能還是非常貧乏，僅有部分知名餐廳、健身房、幼兒園等進駐，連1家超商都沒有，但因為往北過了願景橋就是美術館生活機能最豐富的青海路商圈，往東則是後驛商圈，因此機能便利性並不差。
▲目前進駐中都的建商已多，未來發展性強。（圖／記者陳建宇攝）
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也因為備受看好，因此中都重劃區早已吸引多家建商進駐，包括京城、興富發、全誠、頂與、永信等建商都已經取得中都土地，甚至已經開始推案，而這些建商也幾乎都是在美術館推案量大的建商。
▲中都重劃區與美術館特區首季住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，中都重劃區就如同15年前的美術館，環境、發展歷程都很相似，但價格仍有一段落差，根據《高雄實價網》統計，今年第一季中都重劃區屋齡5年內的新案及新古屋，房價每坪為30.68萬元，而美術館的房價則為每坪34.68萬元，每坪價差達4萬元。
此外，中都與美術館的產品也不盡相同，袁國庭指出，美術館屋齡5年內的新案或新古屋，坪數從2房小宅到百坪豪宅都有，而中都重劃區即便是公園首排的預售案「樹禾苑」，規劃的也是2~3房的中、小坪數產品，從總價來看更適合首購族，因此目前中都的購屋主力都是20~40歲的年輕族群。
袁國庭表示，目前中都重劃區缺的就是生活機能，預計在未來人口逐漸進駐後，生活機能也會逐漸成熟，確實大有朝「下一個美術館」發展的態勢。
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