清朝古厝求生不得! 石牌最老地標將改建百萬住宅大樓

記者賴志昶/台北報導

位於北投明德路上的古厝「鉅鹿堂」,興建歷史最早可追溯至清朝,不過2020年未通過北市府文化局的文資審議,並於去年被放上法拍市場,由豪美建設以近7.4億元標下,近期已圍起鐵皮圍牆,預計明年將改建為每坪上估110萬元的住宅大樓。

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▲位於北投明德的古厝「鉅鹿堂」,近期已圍起圍欄,預計明年改建都更。(圖/記者賴志昶攝)

根據唭哩岸文化工作室創辦人李庚霖先前撰文指出,位於明德路上的「鉅鹿堂」,為清朝康熙末期開墾石牌的三大家族之一的魏氏家族所興建,而興建人為渡台第六祖的魏沛然,由於魏沛然生平橫跨清朝末期與日治初期,因此判斷該古厝興建年代最早可能可追溯至清朝晚期。

該古厝於2020年1月時,曾由北市文化局審議文化資產身分,不過最終以1票之差,未能通過審議。

該案無法取得文資身分後,於去年11月進到法拍市場。根據法院公告,該案拍賣原因為「分割共有物」,持分地坪共達651.59坪,去年11月三拍時,由豪美建設以近7.4億元標下。

信義房屋石牌明德店專案經理張婷雅分析,該案位於明德國中正對面,鄰近明德國小,同時距離北捷明德站也僅步行約5分鐘,生活機能相當便利,且周邊住宅又不那麼壅擠,是相當適合小家庭移居的「學區宅」。

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至於周邊新推案價格,張婷雅預估,明德邊新案主要面向在地客,但也由於地緣因素,會吸引石牌、天母的換屋、首購族,目前推案價格約在每坪90到110萬元之間。

▼位於北投明德的古厝「鉅鹿堂」鄰近明德捷運站,未來改建都更大樓每坪上看110萬元。(圖/記者賴志昶攝)

對於該案未來詳細規劃,豪美建設窗口回覆,該案目前僅計劃興建住宅大樓,但相關細節仍在討論當中,尚不便對外透露,預計明年才會正式公開。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,該案法拍原因為「分割共有物」,也就是所謂「變價拍賣」,是經由土地共有人提出,而該案土地共有人超過20位,其中除了自然人外,還包含國財署、北市府等政府單位,產權相當複雜,且值得注意的是,其中一位共有人為豪美建設。

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徐華辰分析,建商先插旗取得土地共有權後,再向法院提出變價拍賣,能夠省下與眾多地主協商的時間與成本,歷年這樣的案例頗多;不過,若查該案共有人過去裁判書,有許多件土地變價分割案件都是由自己人提出,因此也不能排除是家族人士看上未來都更價值,向法院提變價拍賣。

至於該案當初得標金額近7.4億元,徐華辰分析,明德周邊新案推案價格至少每坪100萬元,而該案取得土地成本為每坪約110萬元,且為住三土地,至少每坪能換得2.5坪,若再加上都更容積獎勵,扣除營建成本,利潤也是相當豐潤。

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