台中版「白派豪宅」賣8年終開盤　首筆實登單價最低4字頭

2022年06月13日 13:57

▲位於台中市政路上，香港商新朗集團旗下的「新朗日匯」豪宅案，開賣8年終於開胡。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

位於台中市政路上，香港商新朗集團旗下的「新朗日匯」豪宅案，開賣8年期間經過5次改名，終於出現首筆實價登錄資料，且一次揭露4筆，不過，經查全都是法人出手，拆算單價在45~55萬元之間，相較七期其他豪宅，顯得親民許多。

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這棟位於七期市政路上，為台灣唯二的白派豪宅成屋「新朗日匯」，總樓高41層，從2014年預售至今已8年，屋齡3年，經歷5次更改案名、1次變更設計，從預售案名「市政富邦」開始，隔年再改為「富邦豪庭」銷售，並且變更坪數設計從160坪下修至130坪，同年再度改為「富邦新市政」問世。

▲「新朗日匯」樓高41層，視野景觀遼闊無遮蔽。（圖／記者陳筱惠攝）

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不過，2014年開始實施房地合一實價課稅加上奢侈稅效應、讓全台豪宅市場反應不佳，2年前由地主新朗地產全權接手後，再將案名改為「白朗峰」銷售，去年底，由台灣銷售團隊接手後，最終以「新朗日匯」站穩腳跟。

根據實價登錄最新揭露，「新朗日匯」於2021年12月成交4筆交易，分別為9樓、16樓、27樓與29樓，總坪數含車位介於145~161坪，總價落在6575萬元～7947萬元，拆算單價在45~55萬元之間，交易備註上皆標示含裝潢。

▲此次「新朗日匯」揭露4筆交易，低樓層與高樓層價差來到10萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

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經查，此次揭露的4戶買方，全都是法人公司，七期資深仲介表示，該案會滯銷的因素，出於在最初設計時，並沒有考慮到台灣對於豪宅的喜好，相對其他七期一線建商的個案來說，規格與氣勢不足，加上因變更設計與換過5次案名鬧上過媒體版面，對此案易呈現褒獎不一兩極化評價。

從這次實登揭露的單、總價來看，該建物想要「開胡」的積極性十足，而此次皆是法人出手，也顯示該豪宅瞄準價差的策略成功，與大環境來比較，水湳經貿園區新案開價已達85萬元，七期成屋也出現不少8、9字頭個案，連外圍重劃區都不斷聽見奔4消息，位於市政路的「新朗日匯」成交4、5字頭，的確會吸引買方進場。

若不與其他豪宅比較，「新朗日匯」自己跟自己比，低樓層與高樓層價差也來到10萬元，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中過往豪宅市場多半採毛胚、半毛胚銷售，不過先前受政策、景氣影響，買氣一度陷入低潮，讓建商改採實品屋、含裝潢或是附贈廚具、衛浴、家電提貨卷等讓利策略激勵買氣奏效。