記者陳筱惠／台中報導
據財政部資料庫最新資料顯示，台中市前5月房地合一稅收共計28.9億元，年增86％，穩坐20個月稅收冠軍，除成屋量增價漲外，有不少是預售案換約的稅收，但民眾看到的實價登錄卻失真，如北屯一處新建案此次實登共揭露57筆資料中，就有21筆備註讓渡資訊，最多4年內轉3手。
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▲台中北屯區榮登交易王，尤其是區內新興重劃區的供給量大，2018年預售時快速完銷的預售案，近期開始陸續交屋。（圖／記者陳筱惠攝）
根據過往買賣移轉棟數資料，台中北屯區榮登交易王，尤其是區內新興重劃區的供給量大，2018年預售時快速完銷的預售案，近期開始陸續交屋，根據最新實價登錄，該案此次揭露57筆交易中有21筆在備註中顯示過有讓渡紀錄。
▲北屯剛完工甫交屋個案中，不乏在預售時期轉手3次的紀錄。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
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觀察其21筆有換約記錄的交易，其中不乏轉手3次，如實價揭露該戶交易為2586萬元，但備註寫上「本戶於2019年10月21日讓渡、2021年06月15日讓渡、2022年02月17日讓渡，讓渡金額為新臺幣2780萬元整。」，資訊多到快寫不下。
但也有實登總價為2599萬元，備註「本戶於2021年08月10日讓渡，讓渡金額為新臺幣3100萬元整。」轉手帳面獲利高達501萬元個案，房屋單價也從揭露的33萬元來到40.6萬元；不過，若未點進去明細頁面，根本無從得知價格拉高至少2成的事實。
▲實登總價為2599萬元的交易，點入備註才驚覺讓渡轉手帳面獲利高達501萬元，房屋單價也從33萬元來到40.6萬元。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
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定家地政士事務所地政士張宛欣則表示，目前規定「成屋」後送過戶，讓渡資訊要登記在申請書的備註欄，但對於預售屋實價登錄時轉讓契約之差價，為了避免實價登錄資訊淪為投機哄抬價格工具，因此不予申報登錄及揭露。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰痛批，預售市場造成的投資行為已連政府都認證，因此才會讓內政部不斷出招，包括嚴禁紅單、交易30天內實價申報，以及納入房地合一稅範圍，去年底規劃政策更直接針對轉約加以限制，解約也要申報。
▲專家認為，未來一旦預售屋不得換約，房價漲勢緩漲，這種實登價差的現象應會減少。（圖／記者陳筱惠攝）
而就在民眾認同政府對於房價透明避免炒作的美意下，普遍的使用實價揭露作為買房參考，卻疏忽換約價碼都只會在備註欄位呈現，也就是如果沒有一筆一筆點入明細，根本並非該物件的最終或實際交易價位，成為「你看到的實價不是實價」的狀況，更有不少業者或民眾是以社區平均價格來分析，更將失真。
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，成屋的實登價是跟建商簽約價，讓渡是購屋族簽訂的換約價，目前實價登錄揭露的都是2~3年前的價格，未來一旦預售屋不得換約，房價漲勢緩漲後，這種現象應會減少，自然就會改變目前的登錄模式。
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