▲8年級生陸續邁進30歲，不少人起了買房成家念頭。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
8年級生陸續邁進30歲，不少人起了買房成家念頭，但門檻卻比上個世代的7年級生高出許多。房價指數10年間大增47.4%，裝潢維修成本也漲超過1成。然而國內實質經常性薪資，卻僅從3萬8千347元增加到4萬1千420元，漲幅8%，明顯追不上房價。
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台灣房屋集團統計內政部的資料顯示，2012年前的房價指數為79.75，而2021年來到117.5，指數10間漲了47.3%。不只房價大增，裝潢維修成本也漲了超過一成，根據主計處統計，民國2012年的住宅維修費用指數為95.29，但2021年達106.72，增幅達12%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，不動產是時間財，隨著公共建設到位，生活機能提升，加上物價通膨，房價年年漲價是鐵的事實。而台灣的實質經常性薪資，從3萬8千347元增加到4萬1千420元，漲幅只有8%，薪水明顯追不上房價。
張旭嵐說：「如果2012年咬牙購屋的7年級生，如今資產至少漲了5成，而10年前錯過機會沒能上船的，如今只能望船興嘆。」
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▲房價指數10年間大增47.4%，裝潢維修成本也漲超過1成，實質經常性薪資卻只上調8%。（圖／台灣房屋提供）
「房價連年漲價，土地取得成本增加，以及建築營造費用漲價都有直接的關係。」張旭嵐分析，近年因為國際戰爭，以及國內大廠趕工興建廠房，營造業缺工缺列的情況嚴重，各種裝潢材料接連漲價。
舉例來說，裝潢五金、金屬材料、系統板材、衛浴設備，今年Q2又再度調漲了價格，這也會影響末端房屋售價。就算轉向中古屋市場，舊屋的翻修裝潢，也是一筆費用，也讓屋主們再未來轉售時，有墊高售價的心態。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從這10年的統計資料來看，確實能看到「薪資漲太少、房價漲太多」，這也導致國內的房價所得比節節攀高。但曾敬德認為，不見得薪資漲多就比較買得起房，房價牽涉的因素多，有可能也會因為薪資明顯上調而上漲。
曾敬德建議現在的8年級生，買房與否最重要的還是要回到剛性需求。若自身確實有買房需求，並衡量過貸款負擔後，從「以買代租」的觀點來看，任何一個時機點入場都是正確的。
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