北市最便宜商辦！開價300萬享高投報率　前提「租得掉」

2022年06月14日 18:42

▲位於西門町的「獅子林商業大樓」，近期2樓店面以總價300萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

記者賴志昶／台北報導

近期位於西門「獅子林商業大樓」內的2樓商場店面，標榜「台北市最便宜的辦公室」，開價僅300萬元求售。經手此物件房仲透露，該案總價低，又可做商業登記，可作為一人辦公室使用，而若是拿來出租也會是不錯投資標的。

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根據《591房屋交易網》上資訊，該案以「台北市最便宜的辦公室」為題，開價300萬元求售；另據資訊欄，此物件位於2樓，屋齡43年，權狀坪數共7.79坪，可做商業用登記。

經手此案的大世紀不動產店東章先生表示，此物件目前是一家服飾店承租，租約2年，租金不便對外透露；該案可做美甲、刺青、服飾店、網拍店或是手機通訊行，也可以登記為辦公室，不過由於為冷門產品，目前詢問度較低。

至於該戶未來可能買方為何？章先生透露，由於該物件可做商業登記，本身總價低又帶租約，若是有投資人買入後，可免找房客直接收2年租約，之後再另行作使用；此外，該案也可直接登記為一人商辦、店面，日前曾有南部某藥廠來洽談，他們就是要在北部設置小據點，不過最終沒有談成。

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▼西門町「獅子林商業大樓」2樓店面，近期開價300萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

該案由於總價低，換算下來出租投報率頗高。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，該案開價300萬元，另查《591房屋交易網》上的出租訊息，同樣位於獅子林大樓的2樓小店面月租金8000元，以此計算租金投報率初估約有3％。

不過，雖然若單以投報率數字來看是不錯，但此類物件除投報率外，還要考慮到市場性，也就是要思考「租不租的出去」；同時，出租後的租約穩定度，也是一大挑戰。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，投資客在入手這種低總價物件，首先會考慮該案是否有未來性，而此案屋齡較高，社區大樓環境複雜，且該店面適合店種景氣也不受看好，研判未來轉手難度較高，且增值空間也不大。

曾敬德建議，投資人或消費者若要入手此類型物件，應先找到此店面未來用途，了解該業種未來市場是否有前景，若找不到店面定位，應先想清楚再入手。