北市飯店危老重建重耐震　10間容積獎勵拿滿10%

2022年06月15日 12:05

▲北市13間指摽性飯店危老重建，有10間選擇在「耐震設計」項目拿滿10％容積獎勵。（圖／馥敦提供）

記者項瀚／台北報導

疫情衝擊觀光產業，加上政府危老重建獎勵政策，促使北市老飯店掀起改建浪潮。其中13間指摽性飯店有10間選擇在「耐震設計」項目拿滿10％容積獎勵，顯示地主相當重視未來新建物之抗震安全性。

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安信建經統計台北市建管處資料，截至去年11月底止，危老「耐震設計」超級夯，高達約85.83％的危老重建案申請「耐震設計」容積獎勵項目，尤其是飯店、或是小基地危老案，更積極申請「耐震設計」容積獎勵。

據安信建經「全案管理」顧問團隊指出，台北市飯店危老重建案約13間中，有10間在「耐震設計」項目取得最高10%的危老容積獎勵值，即可獲得「耐震標章」認證。

▲北市飯店危老重建案約13間中，有10間在「耐震設計」項目取得最高10%的危老容積獎勵值。（圖／安信建經提供）

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而此認證適用於建築工程，自建案規劃設計、興建到完工交屋，以及使用執照取得之結構物耐震性能的察證，包含「耐震設計品質」與「現場施工品質」。

安信建經總經理張峰榮認為，飯店業者在評估重建時，不論未來考慮轉型或是產業升級，注重建物品質的初衷並不會有所差異，且國人日益重視居住安全，較願意提高預算購買建材品質優良的房產。

舉例來說，「台北馥敦飯店南京館」改建案「鐫萃」，實價登錄揭露成交單價落在145.7～167.5萬元間，均價約為每坪157.04萬元，締造南京東路新天價。

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張峰榮提醒，危老核准後可申請建照，建照核准後360日（含展期1次）內必須要動工，否則即會失去效力。

此外，尤其在營造成本節節飆升，加上央行的融資政策限制，興建資金之融資條件日益緊縮，建議有意願重建之業主，可尋求市場上具有良好品牌形象之專業顧問團隊協助，代辦建築融資及委託興建工程，不僅較有保障且能節省時間成本，以及解決專業性問題。