央行明日升息機率高！　一表掌握每月房貸增加金額

2022年06月15日 15:06

▲市場預期央行明日升息的機率頗高。（圖／記者李毓康攝）

記者項瀚／綜合報導

央行明（16日）將召開理監事會議，市場預期升息的機率頗高。房仲指出，若本次升息半碼以上，房貸利率有機會重回1.7%以上，創近6年新高。以20年期、1千萬房貸金額試算，若本次升息半碼，每月將需多繳580元；升息1碼則將增加1165元。

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根據五大銀行最新統計資料顯示，目前4月新承做房貸利率為1.561%，若充分反映上次升息1碼，5月房貸利率將站上1.6%。

而上一次房貸利率超過1.7%已經是2016年6月時候的事情，若這次央行升息半碼以上，房貸利率將有機會重回到1.7%以上，房貸利率也將創下近6年以來的新高。

▲明日升息半碼或1碼的房貸金額試算。（圖／信義房屋提供）

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息循環來勢洶洶，不管是房貸族或者打算購屋的民眾，都會受到影響。目前房貸利率1.6%，若以房貸金額1千萬元計算，20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬，每月多繳580元，升息一碼則每月多繳1165元。

若是30年期房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元，升息1碼則房貸負擔每月多出1222元。

曾敬德認為：「本次升息過後，國內後續的升息壓力仍在，不用太久時間，可能未來的房貸利率就會見到2%。」他建議民眾，購屋前可先拉高利率試算看看，一旦面對升息房貸支出增加後，是否會影響到生活品質。

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「不過面對升息也不必太過緊張！」曾敬德說，以過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣一旦有風吹動，利率可能又會有所變化。