萬大線最大土地開發案招商　住辦總開發量體超過9.4萬坪

2022年06月15日 17:14

▲萬大線金城機廠暨莒光站開發案今（15）日舉行招商會。（圖／戴德梁行提供）

記者賴志昶／台北報導

捷運萬大線金城機廠暨莒光站／加蚋站土地開發招商說明會，今（15）日下午舉辦，吸引約33家大型開發商及壽險公司參與。其中，莒光站將建起共8棟至少30層樓的複合式大樓，提供超過9.4萬坪開發量體的住宅、商辦、商場空間，為預計總銷超過400億元的大型造鎮開發案。

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針對金城機廠暨莒光站與加蚋站開發案，台北市政府捷運局今攜手戴德梁行舉行招商會。會中公布莒光站、加蚋站2處基地的招商辦法，預計將於30日前正式公告招商。

其中，金城機廠暨莒光站位於新北市土城區金城路二段以北、莒光路以南，基地面積廣達3.5萬坪，預估開發量體超過9.4萬坪。

捷運局指出，該案預計興建南北棟住宅大樓共8棟，樓高至少30層樓，共有5.7萬坪空間；另有2棟辦公大樓，約9000坪辦公空間，另也有在北棟有約1.2萬坪的商場空間；其他有約1.6萬坪的停車空間，為捷運萬大線全線最大規模的土地開發案，預計2025年交付投資人正式開工。

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該案預估投資金額約200.13億元，平均成本約每坪21.3萬元；預計銷售金額分為總銷48.44億元的1至3樓商場、總銷46.75億元的辦公大樓、總銷達292.14億元的住宅以及總銷27.41億元的停車空間，總銷共計414.74億元。

▼金城機廠暨莒光站基地位置圖。（圖／戴德梁行提供）

對於此案，信義全球資產經理林建勛分析，受到台商回流等影響，雙北市進入商辦荒，這幾年不少企業在市中心找不到適合標的之下，也會將目光看往新北市外圍去，造就新北市辦公供給需求上升，以此觀點來看的話，此案除住宅外，也提供不少商辦、商場的物件，產品定位正確。

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不過，該案最大抗性應是位於新北土城，企業主會考量自身企業與該地區是否有地緣性，或是該區域交通是否便利，才會考量將據點設於此；此外，該案量體較大，若市場需求不夠，同時釋出恐怕會有供給過剩問題。

▼萬大線金城機廠暨莒光站、迦納站開發案今（15）日舉行招商會。（圖／記者賴志昶攝）

另在迦納站方面，該站位於台北市萬華區萬大路，緊鄰光仁國小，屬於青年公園生活圈，該案基地面積128坪，預計開發地上7層都會精緻宅；其中，3至7樓為住宅，2樓為商業空間，1樓則為捷運出口與部分商業空間；整體投資金額合計1.51億元，平均成本約每坪18.1萬元，預計總銷達5.47億元。

捷運局指出，南萬華生活機能完備，房價相對其他行政區便宜，將吸引台北首購族、新生家庭及換屋族的青睞。