▲去年以來央行陸續升息，房貸族負擔加重。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者賴志昶／綜合報導
央行自今年以來，陸續宣布升息以抑止物價，但買房族負擔也因此加重。據聯徵中心期數據，第一季全台住宅貸款中，平均貸款建物面積44.5坪，創13年來同期新低，與跟2017年同期相比少約1間臥房；不過，首季平均鑑估值1215萬元，與5年前相比多176萬元，買方購屋負擔重，呈現越買越小趨勢。
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綜觀聯徵中心歷年第一季平均住宅貸款統計資料，貸款利率在2012年到2016年都在2％以上，2021年第一季大幅下滑，平均1.47％，與前一年同期相比下降0.27％。而3月中央升息1碼，則還來不及反應在第一季的房貸利率。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近2至3年的低利確實促進房市交易，但如今房價已至高點，購屋門檻拉高，利率再攀升，對於多數採用指數型房貸的購屋人及貸款族而言，購屋貸款成本有感增加，也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。
▼全台近五年第一季平均住宅貸款條件統計。（表／住商不動產提供）
此外，今年首季平均鑑估值為1215萬元，與5年前比較多了176萬元，顯示平均購屋門檻增加；但是平均貸款建物面積卻下滑，2017年第一季47.2坪、到今年第一季剩44.5坪，縮水2.7坪。
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郎美囡表示，可見資金狂潮下房價顯著提升，相同購屋預算可買面積縮減，呈現買方越買越小的趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均貸款建物面積確實有越變越小的趨勢，不過這也牽涉到公設比變化，另也與房價逐年上漲有關，因此建商房子也越做越小；有部分建商為讓空間視覺上看起來較大，會利用透明牆等裝潢手法；因此，消費者在購屋時，需具備空間理解能力，並注意樣品屋與實際平面圖的差異。
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