保險業H1花254億買商用不動產　創同期新高

2022年06月17日 16:56

▲辦公與工業地產成雙引擎，支撐商用不動產交易，其中辦公室交易規模超越工業地產，也較去年同期成長逾1倍。（圖／信義全球資產提供）

記者賴志昶／綜合報導

國內商用不動產市場蓬勃發展。根據信義全球資產統計，上半年上市櫃法人商用不動產交易總金額為701億元，為有統計記錄以來的第二高；其中，主要關鍵買方就是保險公司，上半年保險業投資商用不動產金額，就高達254億元，創下保險業歷年同期最高記錄。

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根據信義全球資產統計，上半年上市櫃法人商用不動產交易總金額為701億元，雖較去年同期減少47億元，但仍為有統計記錄以來的第二高，交易熱區以台北及台中為主，兩區域都有破百億元的規模。

▼2018年~2022年各年度H1商用不動產交易規模。（表／信義全球資產整理）

以產品類別看，辦公室類交易上半年規模達243億元，佔整體35％，以台中與台北為熱區，且台中交易規模超車台北；交易規模次高為工業地產類，達232億元，佔整體33％，熱區為桃園、彰化、新竹。

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另外，廠辦類交易則以97億元排名第三，佔整體14％，其中有2筆為整棟交易，包含領航家投資興業以30.68億元買下內湖的長虹豐匯商業科技大樓，以及旭隼科技以13.98億元買下汐止的富鼎科技大樓。

信義全球資產總經理柯宏安表示，上半年商用不動產市場主要有3項因素支撐，首先是電商運輸業對物流倉儲布局更積極；第二，台商回流與產業升級營運，對於辦公室需求更明顯；第三，上半年保險業投資商用不動產達254億元，也是有統計以來的保險業歷年上半年最高記錄。

不過，上半年商用市場並非沒有隱憂，在疫情升溫、央行連續信用管制政策，在3月升息1碼後，已看到Q2交易規模比Q1縮減約155億元。

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▼2022年H1商用不動產各類產品交易規。（表／信義全球資產整理）

對於下半年商用不動產市場可能趨勢，柯宏安分析，首先是Q3商用市場觀望的機會高，第二是自用型買方購置會趨謹慎，第三為收益型買方購置區位移動但難度也提高，第四是實質需求遞延至Q4出籠機率高。