記者陳筱惠／台中報導
台中大里區社區因僅成屋1年就曾發生一起上吊事件受到注目，後續該物件進入法拍市場，直至第三拍一名梁姓投資客以比底價多1萬元、總價590.8萬元取得，近年開價998萬元求售，卻因凶宅名氣大無人問津，4月份以總價900萬元成交，實登上帳面賠售，但實際上卻獲利頗豐。
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▲位於台中大里新成屋低樓層，一筆凶宅法拍轉手獲利。（圖／記者陳筱惠攝）
位於台中大里的「興大里美」屋齡5年，而社區3樓戶，含車位總面積共46.8坪，蕭姓屋主2018年以總價1025萬元買下，隔一年室內卻發生一起上吊自縊事件，後來屋主也因欠債導致房屋遭銀行聲請法拍，第一、二拍皆流標，2年前三拍才出現投標者，以590.8萬元購入、底價僅加1萬元取得，相當於當時行情5折價。
▲投資客第三拍加價1萬元取得，持有2年轉售成功。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過取得沒多久，該物件隨即拋售市場開價998萬元在市場上出售，卻因凶宅名氣大而乏人問津，根據掛賣物件資訊揭露，這間凶宅曾以「每月以2萬元出租中。」，但當時帶租約低調求售也未果。
據知情人士透露，該物件租客於3月份退租後，4月份就由一名台中鐘姓自然人以總價900萬元成交，在實價登錄上顯示帳面賠售，但實際上，梁姓投客卻進帳310萬元，扣除2年內交易的房地合一稅、其他費用，算上租金收益，整體獲利實拿應超過200萬元。
▲該物件當初因凶宅名氣大而乏人問津，4月自砍開價98萬元成功出脫。（圖／翻攝售屋網）
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法拍業者林開泰則說，實價登錄系統屬於「買賣」案件揭露，而法院拍賣案件不是以「買賣」為登記原因，所以無需申報登錄成交案件實際資訊，也因此並不會顯示在實價登錄內。
21世紀不動產資深經理沈政興則表示，近幾年大車站計畫與大東南計畫，讓大里、東區整體房市墊高，單坪房價從19～22萬元之間漲到28~30萬元左右，以相同坪數來換算，行情落在1300~1400萬元，而此次交易落在行情7～7.5折。
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