記者陳建宇／高雄報導
高雄上半年房市買氣不如以往，但蓄積的買氣將在下半年一次爆發，其中，5件超過500戶的造鎮大案下半年將陸續推出，一口氣將有近4千戶的量體推出，總銷金額逼近600億元，雖然多數都將挑戰區域新高價，但可刺激房市買氣，交易量至少會是上半年的2~3倍。
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▲高雄下半年有不少大案將推出，預估可帶起買氣。（圖／記者陳建宇攝）
高雄房市今年買氣似乎瞬間冷卻，令人懷疑是否景氣將反轉向下，不過這樣的狀況在下半年將出現明顯改善。據了解，包括「艾美國際城」、「港灣1號院」、「首席大院」、「世紀莊園」、「清景麟國家公園」等5件超過500戶的大型造鎮案，都將在下半年進場銷售。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，預估高雄下半年整體將會有6000~7000戶的供給量出現，總銷金額可望逼近700億元。對於每年預售、成屋需求量約1.5萬戶的高雄來說屬於正常的供給量，因此預估交易量比起上半年可望提升2~3倍，成交量會衝出來。
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▲高雄下半年500戶以上個案。（圖／記者陳建宇攝）
謝哲耀指出，事實上高雄民眾住宅的需求依舊強烈，真正導致上半年買氣降溫的原因，是沒有建案推出，一些原定329檔期進場的預售新建案，紛紛延後到下半年，原本預計將成屋的個案，也延後完工時間，導致消費者根本無從下手買房，因此才會有「買氣降溫」的感受。
上宸國際總經理林毅則表示，房價漸高也是上半年買氣較疲弱的原因之一，高雄房市經過去年第四季一波大漲之後，現在的房價已經不低，對於一些民眾來說還需要更多時間適應，做決定的速度自然會減緩，因此買氣就不會像去年熱絡。
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也因為如此，上半年高雄蓄積的買氣可望在下半年一次爆發，包括小港、鳳山、三民、鹽埕、仁武、左營都有指標大案將推出，遍地開花讓消費者有更多選擇，買氣也可望穩定提升。
以6月中幾個新開案的建案，都繳出不錯的成績單來看，如楠梓區的成屋案「觀雲3」就累積逾60組看屋民眾，鳳山的新案「悅讀VIP」更有超過200組客戶前來看屋，接待中心人滿為患，彷彿又回到去年第四季的榮景。
▲高雄近期推出的建案吸引相當多民眾看屋，可見買氣仍未衰退。（圖／記者陳建宇攝）
不過由於這些建案多數要挑戰區域新高價，例如「艾美國際城」將挑戰4字頭，「港灣1號院」據傳開價更是在每坪55萬元以上，「首席大院」也要挑戰4字頭房價，未來銷售速度將不會像去年那麼快，謝哲耀指出，民眾還是會理性思考房價合理性，因此不太可能複製去年下半年那種「大賣」的狀況，不過預期仍可以穩定去化。
至於下半年中古屋市場，信義房屋永豐瑞隆店一級專員郭韋倫表示，由於現階段有疫情、房價過高、政府打房及升息等因素影響，買方觀望心態明顯，追價意願也不高，下決定的速度也放緩，預期下半年也是同樣的趨勢，不過若是物件條件優、價格合理，還是會湧現許多買方，顯見高雄的自住剛性需求仍高。
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