建商政策轉彎！分散經營風險　興富發、精銳合推水湳案

2022年06月21日 10:24

▲興富發建設集團公告，子公司博元建設與地主精銳建設簽訂台中水湳經貿園區土地合建案。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

政府重拳打炒房的後座力發酵，興富發建設集團（2542）公告，子公司博元建設與地主精銳建設簽訂水湳經貿園區土地合建案，雙方將依60％、40％比例，進行合建分屋；興富發表示，全案總銷約61億元，預計可分回約36.6億元。

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興富發建設副總廖昭雄表示，集團100％轉投資的博元建設簽下的精銳建設合建案，將興建為地上26樓、地下6層的住宅大樓，估計全案總銷金額約61億元，博元建設依比率將可分回36.6億元可售金額。

▲隨著政府政策對土地政策控管、升息腳步加快，大建商改變作法以往購地開發作法，積極參與合建、公辦都更。（圖／記者陳筱惠攝）

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至於產品部分，廖昭雄表示，該塊土地位處角地，又是中央公園第一排，未來將規劃2~3房產品，預計明後年產品定案就會推出。

該塊土地位於水湳文商段，基地面積683.37坪，位於中央公園第一排，據悉當初精銳建設以每坪184萬元（含建照、容積移轉）取得，如今選擇合建，也令中部地產業界頗為震撼。

廖昭雄則表示，集團隨著政府政策對土地政策控管、升息腳步加快，也改變以往購地開發作法，積極參與合建、公辦都更，以降低負債比、減少購地成本支出，主要是分散經營風險與其他開發商共享利益。

對此，精銳建設尚未做出回應；在地資深土地開發指出，近一年多來央行陸續限縮土地融資成數，從最早原來的7成，一路壓低到目前的最高5成、並保留1成動工款，相當於只有4成，加上央行限期建商取得土地融資後18個月內動工，並且二度升息，土建融利率破2％，這對建商購地來說衝擊的確不少。

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▲水湳經貿園區的公園首排高容積精華地，由於開發強度高且具景觀優勢，近年成交單價幾乎都站上200萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次興富發與精銳合建的文商段土地，為水湳經貿園區的公園首排高容積精華地，由於開發強度高且具景觀優勢，因此各大建商都爭相插旗，使水湳中央公園第一排的土地，近年成交單價幾乎都站上200萬元。

對晚來的建商而言，與其砸大錢買地，不如與已取得土地的建商或地主合建，一來能節省高額購地的財務負擔，二來可不受央行購地貸款限期開工的約束，三來又能搶進精華區段，所以近期不少建商選擇以合建形式投入開發。