▲升息讓房貸族十分有感，連續3個月每月繳款金額皆提高，示意圖。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳筱惠／台中報導
央行今年2度升息，累計升息幅度達0.375個百分點，在房貸利率部分，首購族、換屋族的房貸利率也全面提升，地板價分別調高至1.685%、1.975%，家庭主婦I小姐說：「這3個月要繳的房貸金額都不一樣，有感被升息爆擊！初步考慮用轉貸來避開升息魔王。」
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以I小姐家中2018年時貸款430萬元來說、20年、採本金平均攤還來計算，設定每月初自動扣繳貸款，3月時房貸繳費21589元，4月繳費時繳費21796元，5月房貸來到21986元，等於3個月來每月都繳不同的金額。
雖然房貸金額僅增加400元，但I小姐說，生活中不只房貸變高，去市場走一遭，也有感物價上漲幅度，以前買蛤蠣不會想拗九層塔，現在都想跟老闆說多送一點，且下個月有可能再因升息加重負擔，通膨與升息雙擊，也讓她接到轉貸電話行銷時認真考慮。
▲不僅房貸負擔，市場走一遭也有感物價上漲，示意圖 。（圖／記者黃宥寧攝）
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而房市走入升息循環大勢已定，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次升息過後房貸利率將站上1.7%，未來的房貸利率可能見到2%的水準，尤其是購買低總價房屋的自用客，面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力，就會感覺每月房貸負擔增加。
至於是否適合轉貸，曾敬德認為，購屋族考慮轉貸，在利率部分，不管新舊房貸都是齊漲，除非要有明顯利差，或是有增貸需求，否則不建議隨意更動。
實際詢問房貸專員，通常轉貸需求目的有2種，一是對想要調整利率、另一個為增貸，不過觀察近幾年都處於低利率時代，即便目前升息也還是在低檔，加上轉貸每100萬元需給付地政規費1200元，還有銀行手續費、代書設定費用等支出，以貸款1000萬元來計算，需負擔約2萬元額外費用，提醒購屋族現在轉貸不一定撿到便宜。
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▲想利用轉貸來逃避房貸升息壓力，專家力勸除非有明顯利差，或是有增貸需求，否則不建議隨意更動，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡也進一步提醒，一般房貸都會綁約規定前幾年不得提前清償，通常綁約2~3年不等，否則會收取違約金，即便找到利率較低的銀行轉貸，也要先確認當初貸款合約所列的年限是否已過，否則轉貸成本大於利差，反而多此一舉。
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