「高雄長期被低估」　南台灣土地公認台積電帶著飛

2022年06月23日 10:21

▲京城建設今（23）日舉行股東會，董事長蔡天贊（右2）認為下半年高雄將呈「量縮價穩」格局。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

南台灣2家主力建商京城建設（2524）、華友聯開發（1436）今（23）日同時舉行股東會，2家公司都認為政府打炒房政策讓投機客退場，下半年高雄房市也會回到自住基本盤，不過由於成本高漲，下半年高雄房價沒有修正的理由，整體表現將呈「量縮價穩」格局。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

京城建設去年營收較前年減少23.2%，但稅後損益略高於前年，每股盈餘4.54元也比去年略增1.34%，主要入帳個案包括「京城大苑」、「美術皇居」、「京城天贊」、「逸文苑」等。不過京城建設今年沒有完工交屋的個案，因此營收來源仍要靠餘屋銷售。

京城建設董事長蔡天贊表示，該公司目前庫存土地約3萬坪，集中在台南、高雄，尤其台積電去年宣布進駐高雄之後，讓南台灣變成房地產主角，高雄更是受惠最大的區段，且高雄房價長期被低估，未來仍大有可為，高雄房地產後市仍有穩定發展基礎。

▲華友聯開發的「i世界」是今年主要入帳來源，預計今年營收將可超過去年。（圖／業者提供）

[廣告] 請繼續往下閱讀..

華友聯開發同日也舉行股東會，該公司去年營收達25.79億元，較前年成長58.05%，主要入帳個案包括高雄的「秋紅谷」、台南的「E GO」等個案，今年則有「i世界」、「H TIME」等案交屋入帳，預計營收將超過去年，會中決議每股發放現金股利4.162元。

華友聯開發目前庫存土地約3.7萬坪，不過今日股東會決議將楊梅1.5萬坪丁種建地出售，目前開價每坪17萬元，預計可帶進26.7億元收入。該公司今日也進行董監事改選，不過僅增加1席獨立董事，原本經營團隊並無變動。

華友聯開發董事長陸炤廷表示，政府打炒房政策逐漸發酵，高雄的投資客已絕跡，市場將回到自住為主的基本盤，但由於土地、營建、人力成本持續增加，新建案房價也很難下降，下半年應該還是會呈現「量縮價穩」的格局。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

▲陸炤廷認為高雄房價漸高，建商需審慎因應。（圖／記者陳建宇攝）

不過陸炤廷也指出，下半年高雄有不少大案將推出，許多區段都要挑戰新高價格，甚至蛋黃區房價已見到5字頭，就高雄的薪資水準來說很多民眾真的買不起，若下半年的新案無法帶起買氣，明年推案量可能會大幅減少，因此下半年房市不容樂觀，仍需要審慎面對。