它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

▲▼新莊副都心近期受到機場捷運等議題加持,吸引諸多建商進駐,周邊建案林立。(圖/記者賴志昶攝)

▲新莊副都心過去被批為「鬼城」,5年前甚至有建案開出3字頭。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

新莊副都心過去被批為「鬼城」,5年前甚至有建案開出3字頭,如今該區房市概況如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋新莊中原店專案經理謝思沛,除了詳盡解析副都心的現況外,也將鄰近的頭前、塭仔圳重劃區一同納入比較,給予聽眾中肯的買房建議。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析現今新莊副都心房市。

節目一開始,主持人詹哥提到,新莊副都心過去曾喊過7字頭,但5年前又有建案掛上3字頭廣告,引起民眾熱議。當時,更有網友唱衰,認為副都心就是一座鬼城。

謝思沛回應,副都心占地約100公頃,分成70%住商混合、20%純住宅、10%公共建設,實價登錄上的價格較亂。目前純住宅已來到6字頭行情,中央路兩側的商辦混合案也來到每坪55萬元水準;過去網友熱議的個案,目前則落在50萬元上下。而新建案開價甚至已來到7字頭價格。

▲▼地產詹哥老實說20220620。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲謝思沛表示,新莊副都心可分成70%住商混合、20%純住宅、10%公共建設。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

謝思沛說:「區域的建設與發展最需要的就是時間。」副都心近年來已陸續有許多企業進駐設廠,明顯提升人口紅利,目前屋齡6~8年的建案入住率已達8成以上,其餘也只少有6~7成。

話落到此,主持人詹哥提問:「現在副都心還有很多空地嗎?」謝思沛回應,可以從昌平國小、中信國小2區來看,前者開發稍早一點,大樓建築已相當密集,而往中信國小移動則確實還有些素地。

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▲新莊副都心生活機能佳,除了坐擁3條捷運線,區內還有宏匯廣場能滿足日常消費需求。(圖/ET資料照)

副都心、塭仔圳、頭前重劃區究竟該如何選擇?謝思沛表示,副都心的生活機能不錯,除坐擁3條捷運線,區內還有宏匯廣場能滿足日常消費需求,加上過去推案主打大坪數,而2房物件總價也不低,已來到1800萬元以上,因此較適合換屋、退休族,或是喜歡商業氣息濃厚一點的民眾。

▲▼新莊,頭前重劃區。(圖/記者陳韋帆攝)

▲頭前重劃區由於發展更早,生活機能最充沛。(圖/ET資料照)

頭前重劃區由於發展更早,生活機能最充沛,且價格親民,屋齡新穎的2房約1500萬元就買得到,對首購族來說是個不錯的選擇。至於靠A5站的塭仔圳,其面積頗大,目前也正處發展初期,較缺乏生活機能,但房價上漲幅度備受期待。

最後,謝思沛補充,副都心往舊市區一帶,雖然屋齡較舊,但25~27年電梯大樓的2~3房物件,總價緊1000~1200萬元。該區除了價格實惠外,也能同時享有舊市區與副都心的雙重機能,在地指名度也相當高。

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關鍵字:地產詹哥老實說信義房屋新莊副都心頭前塭仔圳宏匯廣場

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