記者陳筱惠／台中報導
台中西區中興街上有一處地坪約35坪的長屋型獨棟透天，推估屋齡超過50年，頂樓加蓋處甚至還破了一個大洞，該建物被豪宅「鄉林美術館」以及一旁商辦車道夾擊，不過專家一致認為，該地點位置佳，若有機會整理出租，含金量超高。
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▲台中西區中興街有一處老透天被豪宅與商辦夾擊。（圖／記者陳筱惠攝）
台中西區知名豪宅「鄉林美術館」，坐擁科博館第一排，視野地點佳，與忠泰建設在建中豪宅新案「老佛爺」相望，近期更打出最新標語「我是老大爺、面對老佛爺」，再度引起關注。
▲台中西區豪宅打出最新標語「我是老大爺 面對老佛爺」，引起關注。（圖／記者陳筱惠攝）
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「鄉林美術館」屋齡8年，總戶數僅22戶、規劃1層1戶、153坪大坪數豪宅規劃，據實價登錄揭露4筆，每戶總價都超過6000萬元，鄉林建設更是認為該地段絕佳適合居住，即便去化慢也不著急。
就在豪宅車道進出口旁，有一處老舊透天佇立，經查，該塊土地成長條形，地坪約35坪左右，在2018年時有過移轉資料，登記原因為繼承，目前共有5自然人共同持有。
▲該透天面寬4米，屬長屋型透天，若能改賣為租，走老屋活化的方式，應可吸引不少店家進駐。（圖／記者陳筱惠攝）
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據悉，最初鄉林建設有意整合該間透天，不過後續談判破局，推測這間為原本的劉姓老屋主的起家厝，也隨著該戶人家陸續出國而空置，據了解，約莫2年前繼承的持有人本想回國好好處理，但後續又不了了之。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，確有不乏改建的社區，因為住戶在坪數、價格等條件談不攏，會出現整合時間長，舊有建物與新社區緊鄰，顯得格格不入的狀態。
像是此次討論的社區，雖讓建商在開發上少了一杯羹，但被左右夾擊，以開發價值效益來看大大減少其價值，而開發商特別設計規劃設置相關公設在旁，不至於干擾整體社區行情。
▲「鄉林美術館」，坐擁科博館第一排，視野地點佳，與忠泰建設在建中豪宅新案「老佛爺」相望。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋美術園道店專案經理洪彰強則分析，該透天面寬4米，屬長屋型透天，主要價值來自於土地，若能改賣為租，走老屋活化的方式，吸引時下網美、文青店家進駐，將裝潢期拉長取代前幾個月租金，以該區域租金行情4～5萬元來說含金量高。
陳炳辰也認為，該屋左擁豪宅右抱商辦，若開發成連鎖咖啡店、社區超市，或是特色商家，加上台中市西區或台北市信義區也具備生活圈概念，以店面產品看待，或是改為套房出租，亦能讓長期持有屋主有獲利空間。
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