▲新北八里市區由於房價相對親民，近期交易量表現突出。（圖／《591實價登錄》提供）
記者賴志昶／綜合報導
近年來都會區房價高漲，買屋民眾僅能越買越外圍，進而導致衛星蛋白、甚至蛋殼區房市成長卓越。根據《591實價登錄》統計，第一季七都各行政區成交量對比2018年第一季成交量。其中，冠軍意外由新竹縣芎林鄉拿下，交易量5年來暴增近10倍。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
根據調查，七都之中成交件數增幅居冠的為新竹縣芎林鄉，該鄉2018年Q1成交量僅12件，然而到了今年Q1，成交量達130件。
《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔分析，全因以竹科買盤為主的新竹，近年在竹北房價暴衝之下，使得鄰近的芎林受惠，吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產，交易多集中在區域內的3大重劃區，房價也搖身一變，從1字頭成長到3字頭。
芎林當地推案建商透露，當地近期確實房價有頗多漲幅，目前3大重劃區的新大樓案，確實有站上3字頭，透天案則依房型、地坪大小以及建商規劃而定，約在2、3字頭之間。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
另一方面，業者也透露，近期受到疫情影響，來客數有些下滑，且受到央行升息、政府打房等因素衝擊，消費者觀望時間也拉長，這些都影響到芎林近期新案的銷售狀況，成交速度明顯放慢不少。
▼七都房市新熱區成交量與價。（表／《591實價登錄》提供）
全台房市新熱區亞軍與季軍，分別為台中梧棲、新北八里。兩地5年間交易量皆大增4倍。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
畢務潔指出，前者受惠於台中三井OUTLET在2018年底開幕，加上捷運藍線與海生館議題，使區域內的台中港重劃區推案大爆發；後者則因近年有淡江大橋、八里輕軌及台北港特區土地變更案等議題，交易多集中在區域內的台北港重劃區，兩地也皆靠著親民的2字頭房價，買盤主攻小資首購族。
至於第四、第五名，則由桃園的大園與觀音拿下。對比5年前，2區成交量增加約3倍。其中，大園區2018年房價平均每坪18.7萬元，至今已來到每坪31.7萬元，5年翻漲7成，漲勢猛烈。而大園與觀音兩地，受惠航空城計畫，使得大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運園區、觀音草漯區域購屋，意外成為房市新寵。
對於近期不少衛星鄉鎮受到購屋者青睞，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近年來七都都會區受不同議題影響，房價各有漲幅，消費者若是口袋不夠深，僅能越來越往外圍看房，進而導致不少蛋白、蛋殼區域鄉鎮房市大好，其中也有不少鄉鎮刷新交易量歷史新高。
《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡