記者陳建宇／高雄報導
北高雄的高總價店面愈來愈不吃香，包括鼓山、左營等房市蛋黃區，目前銷售中總價破億元的店面就有超過20個，其中不乏銷售已有2~3年的物件，房仲表示近期因為疫情衝擊、電商崛起，導致大型店面出租狀況不穩定，報酬率也不佳，買方自然也興趣缺缺。
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▲鼓山、左營有不少破億元店面銷售中，最貴的要價4.8億元。（圖／記者陳建宇攝）
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過去大型店面常常是餐飲業者的最愛，若是位於醒目的三角窗效益更佳，不過近幾年大型店面銷售愈來愈低迷，特別是總價破億元的店面更是找不到買家。光是在北高雄鼓山、左營這2個房市蛋黃區，就有相當多破億元店面釋出銷售中。
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▲農16特區的豪宅店面要價不菲，只有1樓也要賣超過4億元。（圖／記者陳建宇攝）
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實際查詢《591房屋交易網》可發現，在鼓山、左營2區就有超過20個總價在億元之上的店面銷售中，其中總價最高的是位於博愛三路麥當勞旁的4樓透天店面，開價4.8億元，該物件權狀坪數有525.86坪，過去曾有直銷業者Nu Skin承租，但已釋出銷售超過1年，目前仍找不到買家。豪宅社區「雄崗信義美術館」的三角窗店面則開價4.2億元，在左營、鼓山排名第二，另外包括凹子底森林公園、美術館等綠地首排的大樓社區，也都有破億元店面欲出售。
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信義房屋博愛明誠店專案經理黎恩表示，這些剛總價店面物件並非近期才出現，而是最近2~3年間陸續釋出銷售，最主要的原因就是疫情影響，過去許多知名的餐飲業者都會選擇大型店面作為據點，租期也長，因此口袋夠深的資產客群會購買這類大型店面長期出租，但在2020年疫情爆發之後，民眾待在家裡的時間變多，更多的是利用外送平台點餐，近期雖然疫情開始降溫，但民眾的習慣已養成，不太可能回到過去常外食的狀況，也讓大型店面愈來愈乏人問津。
▲大型店面的承租方多為餐飲業者，但報酬率不佳讓資產客不願出手購買。（圖／記者陳建宇攝）
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電商崛起則是高總價店面賣向不佳的另外1個原因，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，現在民眾的消費很多都是在手機上操作就完成，實體店面的重要性愈來愈低，業者也不想因為實體店面的租金成本吃掉獲利，因此店面產品逐漸式微，高總價的大型店面報酬率頂多2~2.5%，手中有錢的資產客就開始尋找其他報酬率較高的標的。
黎恩指出，現在資產客群主要都鎖定土地作為投資標的，高總價大型店面較有可能的買家則是建商，物件本身若具有危老都更的條件會更吃香。黎恩表示，目前在鼓山、左營總價5000萬元內的店面一方面總價不算太高，另一方面坪數、租金也還在承租方可接受的範圍，反而比大型店面好賣。
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