▲愛山林今日召開股東會，承認去年營收55.2億元，年增15.5%，並創下歷史新高。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
「萬物齊漲，唯欠銀行的本金不會漲，所以借越多賺越多！」愛山林（2540）董事長祝文宇在股東會後表示，升息幅度趕不上通膨，對房市影響不大，買房仍是不錯的保值、理財選擇。不過他也以供需觀點，提出特定區域房市泡沫化的隱憂。
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愛山林今（30日）舉行股東會，承認2021年合併營收55.2億元，年增15.5%，並創歷史新高。EPS（每股純益）達7.02元，也創下7年新高。
值得關注的是，會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元，合計每股配發10元，較前年大增8元，也是歷史新高。事實上，3月公布此配發擬定時，就讓愛山林股價大漲，今年以來股價已上漲逾7成。
▲「海上皇宮」是去年愛山林建設事業營收主要認列，目前該案餘屋約14億元。（圖／記者賴志昶攝）
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愛山林去年營收成長幅度較大的是營造和建設事業。前者認列主要來自汐止「美麗山林」、南港「香榭帝寶」，而建設事業主要認列淡水「海上皇宮」、中山「中山綻」的銷售，這2案餘屋總銷分別為3億元、14億元。
會後祝文宇表示，今年愛山林代銷事業可銷約2400億元，營收無虞。自建案部分下半年將陸續推出，包括7月正式開案的「新竹帝寶一期」，總銷達400億元；還有板橋「帝景6號」總銷45億元、三重「市政官邸1號」14億元等等。
▲祝文宇認為，由於造價不斷上揚，又處於高通膨時代，房價不會下跌。（圖／記者項瀚攝）
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展望未來房市，祝文宇指出，造價成本不斷上升，以15層以下RC來說，已從過去每坪10萬元漲到15~16萬元以上，房價基本上不會下跌。他強調：「在高通膨時代下，萬物都在漲，只有欠銀行的本金不會漲，要讓錢不變薄，就得去買實物投資，而房地產就是一個很好的選擇。」
面對升息隱憂，祝文宇則說：「我們以前經歷過8％、10％，現在升息的幅度根本趕不上物價上漲，所以對房市的影響不大。」
不過，祝文宇也強調，房地產最重要的是供需結構。舉例來說，雙北地區土地供給稀缺，市場呈現供不應求，房價除了不跌，交易量也不見得會下降。而像是桃園、台中、台南、高雄都還有很大的土地空間，就有可能碰上泡沫化危機。
另外，祝文宇也談到由個人資金購買「亞洲衛星電視」一事。他透露，目前已完成交易，總投資金額超過10億元，未來希望製作「房地產專門台」。祝文宇說：「這種頻道節目在國外很受歡迎，但台灣就是沒有，我們只有一堆吵吵鬧鬧的政治台。」
▲愛山林總經理張境在（左）與祝文宇父子。（圖／記者項瀚攝）
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