東高雄精華區10年漲價35%　在地指點1字頭便宜路段

2022年06月30日 14:09

記者陳建宇／高雄報導

東高雄的精華區就在文山特區，該重劃區房價每年每坪穩定成長5000~6000元，近10年漲幅約34.7%，房仲指出在正文山特區內房價已全面站上2字頭，不過在外圍青年路二段以東、澄清路以西，屋齡超過25年的物件仍有機會以1字頭入手。

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▲文山特區房價每年穩定成長，區域內已無1字頭物件可買。（圖／記者陳建宇攝）

高雄可粗略分為南、北、東等3大區塊，南高雄的精華區就是亞洲新灣區，北高雄則有美術館特區、農16特區等，而東高雄最精華的區段就數文山特區，該區是自辦重劃區，因為位置緊鄰原高雄市的三民區、苓雅區，因此相當受到民眾歡迎。

信義房屋鳳山文山店一級專員李建忠表示，文山特區旁有正修科技大學、高雄長庚等，許多教授、醫護人員都會在文山特區置產或購屋自住，成為該區段買盤主力，同時因為區段位置佳、生活機能豐富，因此許多更外圍如大寮、屏東市的民眾也會到文山特區買房。

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▲文山特區綠覆蓋率高，居住環境優質。（圖／記者陳建宇攝）

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區內的餐飲店家非常多，各式異國料理在這裡都能找到，而且文山特區內有寶業里滯洪公園、文龍公園、清湖公園等綠地，綠覆蓋率相當高，因此即便是自辦重劃區，但發展甚至比許多公辦重劃區更好，也吸引民眾入住。

▲文山特區近10年房價。（圖／記者陳建宇攝）

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也因為環境優質、民眾看好，文山特區房價近10年不斷成長，根據《高雄實價網》統計資料，2012年文山特區集合式住宅均價為19.49萬元，今年已經成長到26.26萬元，漲幅34.7%。鄭啟峰指出，事實上自從2003年SARS之後文山特區的房價就持續上漲不停歇，每年單價都穩定成長5000~6000元。

李建忠指出，目前正文山特區屋齡10年內的住宅每坪26~28萬元，10~20年的物件每坪20~22萬元，也就是說文山特區內已無單價1字頭的房子可買，但在外圍如青年路二段以東、澄清路以西等區段，若屋齡25年以上的物件仍有機會以1字頭房價入手，等於享有文山特區的便利機能，卻能用更親民的價格買到房子。

而未來文山特區房價仍有上漲空間，最重要的原因就是即將動工的捷運黃線將行經文山特區西側的澄清路，李建忠表示，捷運黃線可補上文山特區最缺乏的大眾運輸，軌道建設向來也都是房價的保證，因此預期可提供文山特區房價向上的柴火。