▲房市近期受多利空夾擊，前景較不明朗。（示意圖／記者李毓康攝）
記者賴志昶／綜合報導
房市近期受疫情、央行升息以及政府打炒房等連環拳打擊，交易量出現罕見下滑。根據六都地政局最新公布資料顯示，6月六都建物買賣移轉棟數為2.13萬棟，年減15％且月減7％。專家認為，近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾，接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。
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統計移轉棟數顯示，6月六都合計的移轉棟數出現明顯衰退，月減7％，且年減15％，其中北市6月移轉棟數2452棟，月減2成，且年減17％，房市的確受到疫情衝擊。
新北市表現相對穩定，年減4％且月減6％，幅度相對較小，新北交易移轉棟數以板橋區、新莊區、新店區減少較多，與2022年5月相較分別減少99棟、134棟、142棟，主要因新成屋及中古屋移轉棟數均有減少所致。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新北市買方以首購、換屋族居多，大多為剛性需求買盤，這些客戶由於對買房較有急迫性，「剛買仍是要買」，因此對疫情等因素較不敏感；通常對疫情、景氣較敏感的為高資產族群，這樣客戶在資產分配上動一髮則牽全身，遇上景氣循環時大多會較為保守、觀望。
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▼六都六月建物買賣移轉棟數變化。（表／信義房屋整理）
至於雙北市以外的區域，桃園市6月移轉棟數3665棟，月減4％，且年減14％；台中市4191棟月減3％，且年減12％；台南市2244棟月持平，但年減幅度達31％；高雄市3358棟月減8％，且年減2成。
曾敬德指出，以去年經驗來看，去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份，月減幅度高達3成，而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人，以之前的經驗推估，6月已經開始反映疫情擴散的影響，若加上6月升息與股災多重打擊，接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。
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除疫情之外，曾敬德表示，下個月之後還有升息與台股大跌等因素影響，房市面臨資金由寬鬆轉向緊縮，與台股資金動能衰竭影響，即使疫情干擾逐漸淡化，但買盤回溫速度恐怕不如去年。
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