▲統計台中各區預售屋最高單價竟發現2字頭房價的地區僅剩5區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
「理想很豐滿、現實很骨感」這句在網路流傳的金句，套在台中房市也很有感，實價登錄2.0上路滿一週年時間，《ETtoday東森新聞雲》調閱內政部實價預售屋登錄資訊，統計台中各區預售屋最高單價，竟發現還有2字頭房價的地區僅剩5區。
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根據預售屋實價登錄資料，台中29行政區，撇除6區無資料外，統計剩下23區中，依照預售屋最高單價排序，僅剩下神岡、清水、后里、東勢、霧峰區還有2字頭房價，其餘皆站上3字頭，越往市中心4、5字頭成常態，豪宅區則站上8字頭。
▲台中各區預售屋最高單價一覽表，點圖可放大。
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對比台中市6月份買賣移轉棟數資料，台中交易量下滑至4191棟，月減3.4%、年減11.8；但若近一步統計上半年買賣移轉棟數則達2萬5839棟，與去年同期相比仍略增1.1%，半年統計還創下2012年新高。
從預售屋成交單價來看，升盧不動產總經理盧俊昇坦言，2022年自329檔期後房市詢問度隨即下滑，帶看量少了3成以上。除了打房政策外，房價漲幅過快，讓購屋族無法負擔為主因。
▲北屯機捷特區以往為首購天堂，最新預售案竟站上45萬元大關。（圖／記者陳筱惠攝）
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以往熱門首購區如北屯機捷特區站上46萬元大關，雖是區域天花板價，卻仍是三大屯區內的地板價，首購外溢至太平區最高單價更來到35.5萬元，盧俊昇說，近來政府打炒房政策讓市場氛圍觀望態度轉濃，目前行成「首購族買不起、置產族不想買」的停滯階段。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示，中台灣近年房市翻漲速度快，主要來自於購地成本拉高，營建成本高漲相關，以14期土地來說，目前購地成本行情一坪接近7字頭，經過估算加上利潤，蓋起大樓「至少」每坪要售58萬元。
▲專家認為台中房市在連續大漲後，預售屋價格有望步入高檔盤整期。（圖／記者陳筱惠攝）
至於目前各區預售屋的天花板價，會不會是未來的地板價，楊祥銘認為，表格中多有品牌建商外溢帶動拉抬區域行情，而台中房市在連續大漲後，預售屋價格有望步入高檔盤整期，不過新建案價格的成本固定在那，建議購屋屋族不妨轉戰中古屋，未來房價是否隨之拉抬，最終仍是看購屋族對於房屋總價的接受程度。
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