直言「房市爽日子結束」　顏炳立談下半年：沒有安慰性反彈

2022年07月5日 12:48

▲自去年以來，房市接連受到央行升息、疫情、政策打房等衝擊。（示意圖／記者李毓康攝）

記者賴志昶／台北報導

自去年以來，房市受疫情、政策打房等因素影響，前景較不明朗。戴德梁行今（5）日舉行第二季房市房地產市場記者會，董事總經理顏炳立預測，「過去爽日子結束了」，下半年房市走空形勢已成，也不會有疫後「安慰性反彈」，不過消費者也難以撿到便宜。

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戴德梁行今日公布，Q2北市辦公大樓市場整體空置率約4.2％，呈現持平，主要受4月疫情爆發影響，租賃需求平淡；租金平均每月每坪維持在2620元，其中以信義區3220元最高。

零售業方面，西門商圈空置率創下歷史新高，空置率上升至23.1％，漢中街不敵疫情，連鎖彩妝、飾品以及飲料店相繼退出；忠孝商圈也有部分藥妝店、服飾店退出，由飲料店、鞋店替補，空置率維持16.9％，與上季持平。

土地方面，根據戴德梁行統計，第二季土地交易量僅279億元，為近5年單季最低成交量。

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戴德梁行分析，因國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發、原物料與人工成本暴漲以及央行升息，投資風險大幅提高，再加上今年是選舉年，地方政府土地標售將更為謹慎，因此無論需求面與供給面，皆呈現濃厚的觀望態度。

▼戴德梁行董事總經理顏炳立預測，下半年房市走空形勢已成，也不會有疫後「安慰性反彈」。（圖／記者賴志昶攝）

「過去爽日子結束了。」顏炳立表示，先前多頭的房市，「往事只能回味」，下半年價、量都不會增加，買氣也都涼了，目前房市激情已過，預估也不會有疫後「安慰性反彈」。

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不過，雖然房市降溫，走空形勢已成，價格易跌難漲，但消費者還是不會撿到便宜貨，因為現在市面仍雖不確定增加，但還未出現投資客大規模拋貨潮。

土地交易方面，由於目前市中心都更仍相當活躍，土地需求仍強，但買氣收斂，土地交易成交量預計量縮，但仍會有溫度，「價格約會掉到海平面上」；但是在土地仍有量的城市，例如台中、台南以及高雄等有頗多重劃區的中南部都市，由於仍有房市供給，土地市場仍繼續看好，預估土地價格仍會超過底價約1成，還未跌到合理價格。

對於未來房市，顏炳立提到，「吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位」，但台灣鯛很難再賣到石斑魚價格，過去有不少「過橋過河過山洞」的蛋白區，卻賣蛋黃價，是「名模穿錯衣」。

例如，大直「西華富邦」賣到每坪200萬元以上，雖然成交是事實，「但不代表合理」，雖然有些資產族群自住不會套牢，但那也是「安慰自己」，事實上是「套牢第二代」，買到都是「一場遊戲一場夢，看你痛多久而已」。

顏炳立預估，上半年房市是「穩」，價、量、買氣都是持穩，而目前下半年是「溫」，雖不至於到熱，但也不至於冷，土地市場整體市「量縮價微漲」，商用市場是「量縮價穩」，預售屋市場則即將爆量，現在等買盤，至於房市蛋白還是會比蛋黃還熱，但整體「量縮價難漲」，下半年買氣靠自用、長期置產族稱場。