房價所得比再飆高！台南9.2倍衝最快　學者籲政府快做一件事

2022年07月5日 15:57

▲Q1台南市房價所得比上升至9.2倍，創下統計以來新高紀錄。（圖／記者陳建宇攝）

記者項瀚／綜合報導

內政部公布最新房價所得比統計，Q1全國達9.58倍，年變動0.45倍，年增約4.9%。其中以台南市上升最多，從去年同期7.78上升至9.2倍，創統計以來新高。對此學者呼籲，政府應盡快實施預售屋禁換約政策，以抑制房價高漲、壓低房價所得比。

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內政部今（5日）發布Q1全國房價負擔能力指標，其中俗稱「買房痛苦指數」的全國房價所得比上升至9.58倍，年變動0.45倍。等於需要9年多不吃不喝，才能全額購入1間房。

進一步綜觀六都，前3名是台北市16.22倍、新北市12.58倍、台中市11.26倍。年增最高的則是台南，從去年Q1的7.78上升至9.2倍，年增1.42倍，並創下統計以來新高。高雄也不遑多讓，年增1.29倍來到8.89倍。

▲Q1個縣市房價負擔率和房價所得比統計。（圖／翻攝自內政部網站）

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其主要是因為過去一段時間房價快速上揚，尤其是雙北市以外的區域，因為房價基期相對較低，同樣每坪漲2萬，對於台南可能漲幅就接近1成，因此房價相對較低的區域，房價所得比攀升的速度越快。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為，Q1房貸所得比增加是不意外的結果，但在第一季央行理監事宣布加息，進入升息循環後，房市已開始降溫，交易量也逐漸出現萎縮，預估Q2、Q3房價所得比將有望回落。

徐佳馨說，國際合理的房價所得比是落在5~8倍，但國內平均已達9.58倍，首都台北市更來到16.22倍，負擔屬實驚人，除了高房價外，國內的薪資成長幅度小以及產業落差大，也是關鍵的影響因素。

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清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，房價所得比不斷惡化，最大的元兇就是投資客炒作，政府必須得重視這項議題。他強調，升息不是抑制房價的主要手段，呼籲政府應盡快執行預售屋禁換約等政策，以抑制炒作，才能真正讓房價所得比有所好轉。