▲高雄上半年中古屋交易量逐漸縮減，專家認為下半年也將維持這樣的趨勢。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
上半年高雄房市交易表現欠佳，中古屋雖然狀況比新建案略好，但比起去年同期也減少了4%，而展望下半年房仲業者認為有高房價、升息、選舉等因素影響，大致將延續上半年的態勢，成交量將會持續下修，議價空間也可能浮現，最多將在10%以內。
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根據信義房屋統計，上半年高雄的中古屋交易量，比去年同期下滑4%，雖然表現比新建案來得好，但市場上早已感受到愈來愈冷的氛圍。從今年及去年第二季的交易數字就看得出來，4月較去年同期衰退9.1%、5月衰退16.8%，6月更是衰退18%，明顯看出民眾出手的意願大幅降低。
信義房屋高二區協理楊景淵表示，上半年高雄中古屋交易量萎縮最主要的原因就是買方心態改變，去年上半年高雄的房市形勢大好，中古屋買方追價意願高，有不少物件即便價格高於行情一樣迅速成交，但今年上半年這樣的心態已經改變，買方不再願意追價購屋，造成交易量逐漸下修。
▲消費者追價意願低，是交易量萎縮的主要原因。（圖／記者陳建宇攝）
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楊景淵指出，造成買方心態改變有2個原因，首先是這1年多來高雄房價因為利多議題、建築成本等因素而飆高，中古屋受到新建案連動影響價格也不斷上調，已經到了消費者「不願意」或「沒能力」追價的位置，縮手不買就導致交易量下滑。
此外，通膨、升息等因素也讓愈來愈多民眾看壞下半年房市，觀望的心態就愈來愈濃，不急於現在出手購屋。楊景淵認為，從買方的心態不難推論，下半年高雄的中古屋房市應該還是會呈現量縮格局，但價格也不太可能大幅修正，應會維持穩定。
全球居不動產情報是總監陳炳辰則表示，下半年還有選舉的因素影響，加上一般認為央行9月仍有升息可能，這些都會影響下半年中古屋房市發展。另外，陳炳辰也指出，疫情變化可能也是影響房市的關鍵，現在政府已經明白表示要與病毒共存，也就意味著邊境開放是遲早的事，屆時國內的資金就不會像前2年只關注國內的不動產，將有更多往國外發展的機會，中古屋房市也會受到衝擊。
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陳炳辰表示，看起來高雄中古房市將延續上半年的量縮態勢，或許也將有議價空間出現，不過畢竟高雄的房價基期相對於中、北部來得低，有些原本房價就偏低的區段價格也退無可退了，因此議價空間預估將在10%以內。
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