央北重劃區7字頭貴鬆鬆? 在地人揭:你所不知道的新店

▲▼ 新店央北重劃區 。(圖/記者羅志華攝)

▲ 新店央北重劃區近2年房價已上漲約2成。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

新北第一圈中永和、板橋、新店,房價已超越部分北市區域。其中新店央北重劃區吸引許多品牌建商插旗,受在地客青睞,近年房價直衝。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋新店央北店長李品賦,揭曉央北究竟存有哪些魅力。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析新店央北重劃區。

李品賦表示,新店是除了淡水之外,唯一「有山有水」的新北市行政區,因此頗受青睞。目前房價最高的區域位於北新路的捷運沿線,指標品牌建商單價已來到9字頭,其餘新案也站穩8字頭;而2018年陸續推案的央北重劃區均價則落在7字頭左右,皆屬合理價位。

▲▼地產詹哥老實說20220705。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李品賦表示,新店是除了淡水之外,唯一「有山有水」的新北市行政區。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

央北重劃區占地不大,約莫是1.5座大安森林公園,規劃純住宅區規劃,道路寬敞且綠地比例高,環境相當舒適。此外,走路就能抵達商業氣息濃厚的十四張重劃區。主持人詹哥說:「這就好像是新莊頭前重劃區是純住宅區,而緊鄰副都心,同於同時享有2種不同的商圈環境。」

▲▼央北重劃區。(圖/記者項瀚攝)

▲央北重劃區道路寬敞且綠地比例高,環境相當舒適。(圖/記者項瀚攝)

李品賦指出,近2年央北房價漲幅約達2成,品牌建商如國泰、國美、大陸、潤泰;另外,像是遠雄建案正對國小預定地,宏普則正面公園綠地等具有永久棟距的建案,每坪成交已站穩7字頭。而最靠近十四張捷運站、主打央北最低價的「波爾多」系列,每層規劃10~12戶小坪數,房價較親民,但目前單價行情也已逼近60萬元。

李品賦說,央北重劃區的坪數規劃有7成設定在2房~3房。2房加車位總價抓在2000~2500萬元左右,3房則約莫在3000萬元上下。該區由於各項生活機能便捷,又有國中小預定地以及河堤舒適的環境,因此買盤多元,包括首購、換屋、退休族。

事實上,新店擁多項房市利多,像是十四張站的全台最大捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」,規劃25萬坪,預計興建17棟大樓,規模等同於1.5個美河市。另外,將於2023年登城的裕隆城也為新店房市帶來更多話題。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」,目前捷運共構工程已經興建完成。(圖/業者提供)

不過,目前已步入升息循環,成交量也明顯出現降溫,仍適合出手買房嗎?李品賦表示,今年房價雖然漲勢不如過去兇猛,但也沒看到下跌的趨勢,若民眾實有剛性需求,仍建議可以出手。

至於近期台股重挫,對房市的影響程度為何?李品賦說,來客量其實差不多,因為有需求的人還是會買,但就是看起來心情不太好,或總價考量會稍微壓縮個1成。」

►看屋到簽約只3周!8年級主播入手千萬板橋房 曝:沒做功課

►它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

►封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫!3條件自評適合哪種

關鍵字:地產詹哥老實說信義房屋央北重劃新店房市十四張捷運聯開案裕隆城北新路

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

繼寶輝秋紅谷後頂尖鉅作 歌劇院聚落新地標

放眼台中七期,以競爭奢華規格的豪宅圈,寶輝20年來僅規劃百坪以上產品,圍繞國家歌劇院旁,數百坪宅邸更是其主流住宅空間,而寶輝「101 Theater South」未登場即讓人驚呼,首次於歌劇院國際豪宅聚落打造40、50、70坪標配,打造都會莊園與室內溫水泳池,可謂空前絕後,湧來大批品牌支持者熱烈詢問。

8分鐘前

Q1七都新建案推案量大減1200億 北市衰退最劇烈

Q1七都新案總銷年減2成,房價也出現下滑,整體均價季減15%,並創下2年多來新低,其中又以台北市衰退17%最慘。不過,市調單位表示,價格下跌主要是因,「不少縣市蛋黃區均有新案延推,且建商積極搶攻蛋白、蛋殼區。」

41分鐘前

「獨棟會館」領航闢進水湳中央公園特區 富華創新首案抽「保時捷」拉開序幕

2023年7月19日中部營建股資優生總太地產正式更名富華創新(3056),同年富華創新首發案,選址水湳中央公園特區推出頂流宅「之序」,不僅是揭開被譽為最後一塊寶地的水湳序曲,「之序」也將成為富華創新揭開國際生活序章的代表之作。

1小時前

竹市加碼租金補貼6000元!破萬人申請 門檻方式一次看

新竹市政府為因應外移族群住房需求、落實青年宜居政策,將針對「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」基本補貼標準第三級核定戶(家庭成員1人且未滿40歲、未具有社經弱勢身分者),加碼提供青年租屋補貼6000元,而且年齡限制從20歲下修至18歲。截至目前為止,竹市租金補貼專案已受理超過1萬戶。

6小時前

中和左岸轉手獲利案例湧現 在地曝:屋主不缺錢

過去屢傳慘賠的中和左岸,已挺過低谷陰霾,觀察今年7筆中大坪數轉手交易,就有6筆賺錢,不乏數百萬元獲利。在地房仲表示,該區受惠股市熱絡,帶動房價走升,且屋主大多不缺錢,也越來越惜售。

15小時前

台積電抵嘉 新案一口氣實登449筆、單價直衝36.2萬

台積電將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠,產業大轉骨讓周邊房市大受激勵,近期出現快銷案。根據最新實登,嘉義預售案「「Ai世界城」21日首次揭露實登,就創高銷售紀錄,一次登錄449筆,最高單價達36.2萬元創區段新高,購屋者也買單。

16小時前

朋友買房沒請客卻討「入厝禮」!她不爽嫌煩 網見細節逆風:好雙標

應該要禮尚往來?一名女網友表示,有一名男生朋友似乎對她有好感,先前一起出去玩都會買禮物送她。前陣子對方買房,就一直暗示「是不是該給入厝禮?」讓她覺得很不舒服,直呼「好煩!」文章曝光後有人認同她的想法,但也有網友表示「有點雙標」、「不是應該要互相嗎?」

17小時前

1縣市高鐵站旁一坪20幾萬「還是沒人買?」 PTT曝:去過就知道

不少人買房最重視的就是周遭的交通,尤其現在越來越多人跨縣市上班,高鐵、台鐵更成為重要的交通工具。不過一名網友觀察,發現苗栗高鐵站明明一站就可以到新竹,不過附近的房子似乎沒什麼人關注,一坪都還在20幾萬,好奇其中原因。文章一出,鄉民紛紛指出「你去過就知道」、「附近真的很荒涼!」

18小時前

強震後「公寓高價傳說告一段落?」 代銷:換屋族有感增多

403強震過後,有鄉民認為,揭開了國王的新衣,老公寓高價傳說將告一段落,但信義房屋專家表示,地震不會明顯影響公寓價格。另外,有代銷業者觀察,這波地震後,新屋需求明顯增多,尤其是鎖定30~50坪的換屋族。

19小時前

樂洋地產玩真的! 「購屋抽百萬、賞屋抽現金」 

目前房市買盤朝向瞄準自住剛性買盤,具特色的新建案為吸引來客,通常會舉辦線上線下各式活動藉此炒熱買氣,不過獎項多有限制與規範,現在以品牌雕塑為重的樂洋地產結合中台灣3大案,祭出「購屋抽百萬、賞屋抽現金」活動,一路從5月抽到中秋。

19小時前

讀者迴響