央北重劃區7字頭貴鬆鬆? 在地人揭:你所不知道的新店

▲▼ 新店央北重劃區 。(圖/記者羅志華攝)

▲ 新店央北重劃區近2年房價已上漲約2成。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

新北第一圈中永和、板橋、新店,房價已超越部分北市區域。其中新店央北重劃區吸引許多品牌建商插旗,受在地客青睞,近年房價直衝。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋新店央北店長李品賦,揭曉央北究竟存有哪些魅力。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析新店央北重劃區。

李品賦表示,新店是除了淡水之外,唯一「有山有水」的新北市行政區,因此頗受青睞。目前房價最高的區域位於北新路的捷運沿線,指標品牌建商單價已來到9字頭,其餘新案也站穩8字頭;而2018年陸續推案的央北重劃區均價則落在7字頭左右,皆屬合理價位。

▲▼地產詹哥老實說20220705。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李品賦表示,新店是除了淡水之外,唯一「有山有水」的新北市行政區。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

央北重劃區占地不大,約莫是1.5座大安森林公園,規劃純住宅區規劃,道路寬敞且綠地比例高,環境相當舒適。此外,走路就能抵達商業氣息濃厚的十四張重劃區。主持人詹哥說:「這就好像是新莊頭前重劃區是純住宅區,而緊鄰副都心,同於同時享有2種不同的商圈環境。」

▲▼央北重劃區。(圖/記者項瀚攝)

▲央北重劃區道路寬敞且綠地比例高,環境相當舒適。(圖/記者項瀚攝)

李品賦指出,近2年央北房價漲幅約達2成,品牌建商如國泰、國美、大陸、潤泰;另外,像是遠雄建案正對國小預定地,宏普則正面公園綠地等具有永久棟距的建案,每坪成交已站穩7字頭。而最靠近十四張捷運站、主打央北最低價的「波爾多」系列,每層規劃10~12戶小坪數,房價較親民,但目前單價行情也已逼近60萬元。

李品賦說,央北重劃區的坪數規劃有7成設定在2房~3房。2房加車位總價抓在2000~2500萬元左右,3房則約莫在3000萬元上下。該區由於各項生活機能便捷,又有國中小預定地以及河堤舒適的環境,因此買盤多元,包括首購、換屋、退休族。

事實上,新店擁多項房市利多,像是十四張站的全台最大捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」,規劃25萬坪,預計興建17棟大樓,規模等同於1.5個美河市。另外,將於2023年登城的裕隆城也為新店房市帶來更多話題。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」,目前捷運共構工程已經興建完成。(圖/業者提供)

不過,目前已步入升息循環,成交量也明顯出現降溫,仍適合出手買房嗎?李品賦表示,今年房價雖然漲勢不如過去兇猛,但也沒看到下跌的趨勢,若民眾實有剛性需求,仍建議可以出手。

至於近期台股重挫,對房市的影響程度為何?李品賦說,來客量其實差不多,因為有需求的人還是會買,但就是看起來心情不太好,或總價考量會稍微壓縮個1成。」

►看屋到簽約只3周!8年級主播入手千萬板橋房 曝:沒做功課

►它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

►封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫!3條件自評適合哪種

關鍵字:地產詹哥老實說信義房屋央北重劃新店房市十四張捷運聯開案裕隆城北新路

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他買房讓「無業姊和男友借住」!因1事反被趕出門:會不會太過分?

即使是親手足也要明算帳!一名網友透露,因為姊姊和男友都沒有工作,沒辦法在外面租屋,於是搬到他家一起住,沒想到卻成為惡夢的開始。因為姊姊衛生習慣很差,從來不收碗筷,也不幫忙打掃,還沒工作靠他養,雙方為此大吵一架,結果反倒是他被趕出家門,不禁直呼「會不會太過分了?」

3分鐘前

洗過洗衣機了!衣服黏「黑屑屑」超冤 真相害他冒三條線

明明衣服是洗過的,上面卻還黏著「片狀黑屑屑」,同事推敲真相,令他瞬間「三條線」!有網友表示,一聽像水垢一樣黑黑一片的髒汙,同事就覺得是洗衣槽發霉,但因為他都有定期用洗衣機清潔粉,所以沒想到是洗衣機髒了,便直呼「如果有人跟我一樣洗完衣服上面有屑屑的,還是請人來洗一下比較好。」

20分鐘前

租屋補貼7/3開辦!「18歲即可申請」資格一次看

行政院今年5月26日核定修正「300億元中央擴大租金補貼專案」,7月份即將再次開辦。內政部營建署表示,此專案為減輕租屋民眾生活負擔,自去年開始,以每年編列300億元預算,協助50萬戶租屋家庭減輕生活負擔,支持包含青年、新婚、育有未成年子女、經濟及社會弱勢租屋等族群,透過提供租金補貼來實質減輕民眾的居住負擔。

57分鐘前

「遠雄東御苑」進駐台南新富聚落 機能完善保值性佳

永康人口超過23萬人,是台南市人口最多的行政區,住宅需求量增加,一直是台南房市的熱區,預售案「遠雄東御苑」位於永康的市政重劃區,基地正對萬坪公園綠地,更找來李祖原、袁宗南等大師規劃29~48坪的2~4房,戶戶可配車位並預留充電套管,電動車充電不成問題。

1小時前

居家上班正夯!衝擊紐約辦公室價值 全美損失逾5000億

受到新冠肺炎疫情影響,全球許多企業在過去3年都實施居家工作,而隨著員工越來越適應這種模式,讓許多公司在疫情結束後仍維持遠端上班,這也直接影響了大城市的辦公室價值。以紐約市來說,到了2029年,辦公室閒置將導致其損失疫情前價值的44%,更連帶影響到上班族的年支出,讓消費稅收大幅降低。

14小時前

房仲秀對話截圖證台積電員工賣高雄房 在地:也可能是獲利了結

2021年底,台積電設廠高雄,帶旺區域房市。但1年多過去,「台積電到底來不來」卻充滿爭議。近期有知情人士指出,原本要派來高雄的群組已解編,重要幹部都調往美國,楠梓地區更傳出有台積電員工開始出脫房產的消息。

15小時前

室友不沖馬桶!連假回家見「大便+尿」泡5天 她崩潰:還有蟲在飛

不少人覺得獨自租屋很孤單,會想要找室友陪伴,但記得謹慎挑選!一名女網友透露,先前和朋友一起在桃園租屋,但對方的衛生習慣很糟,不僅棉被經常發出難聞臭味,還時常蓬頭垢面的。有次5天連假回家,結果她一回到租屋處,就發現馬桶裡面有放了5天的排泄物,當場崩潰不已。

16小時前

人妻不想和公婆住!小倆口月薪2.8萬「零存款買房」慘了

國外一名20多歲女子無法忍受兩年來與公婆同住的生活,開始透過房仲尋找租屋處,最終被對方說服用無頭期款方案購屋,在毫無儲蓄的情況向銀行貸款。然而她與先生兩人月薪加起來為4300令吉(約新台幣2.8萬元),除了要扛房貸、車貸等費用,孩子也剛剛出生,如今一家人陷入財務危機。

16小時前

冷氣開10分鐘突爆流水「像小瀑布」!師傅一拆嚇壞他:超噁心

天氣越來越熱,很多人早已忍不住開冷氣,不過,作家、日文老師王可樂就貼出一張冷氣內部照,「我真是嚇壞了,裡面非常的髒,說髒還不夠正確,講噁心可能更能形容」,提醒其他人,過了一整個冬天,最好洗一下冷氣機。他還說,比起之前設定26度,現在27度就感覺很冷了,大推清洗過後的效果。

16小時前

沒錢租屋!他衝好友家借住被拒「1舉動更心寒」 一票罵爆不挺

「我看以後朋友也不要做了!」一名網友發文表示,他以前常幫助一個朋友,怎料現在他沒錢租房,對方竟不願幫忙他,且後來還直接報警,讓他很傻眼。不過貼文曝光後,絕大部分的網友也不挺。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響