▲基隆市愛二路上一處3樓透天，進出得經由服飾店，近期登上法拍市場僅19萬元。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
基隆夜市愛二路上一處3樓透天，近期登上法拍市場，不過目前應買底價僅19萬元。該案屋齡高達76年，且僅拍賣持分的72分之1，屋內共有人複雜，歷經3輪法拍，仍難以拍出。但業者表示如共同持有人、想收購整棟者，以及投資客都是可能的潛在買方。
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根據法院公告，該「阿公級」透天厝屋齡為76年，由於僅拍賣1／72持分，總坪數僅0.83坪，地持分地坪僅0.33坪，該案目前為第三輪拍賣的應買階段，總底價為19萬元。
法院筆錄指出，該案無獨立出入口，進出需經由一家服飾店，2樓設有神桌牌位，3樓則已塌陷，屋內為木造隔間，為多人所共有，仍有人居住，但居住人為誰並不明。
▼此案位於基隆廟口夜市周邊，為市中心鬧區。（示意圖／記者郭世賢攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭指出，該案底價雖僅有19萬元，但只拍賣72分之1的持分，換算建屋持分面積僅0.83坪、土地持分地坪僅0.33坪，也就是說建物每坪要價約27萬元、土地每坪要價約59.3萬元，以單價來看並未較便宜。
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此外，該案共有人複雜，且依據筆錄內容，屋齡老舊且屋況極差，還有神主牌、不明人士在內，最重要是該地為「袋地」，也就是四周都被他人所持有的土地圍繞，必須穿越他人的土地才能抵達，且畫不出建築線，興建建物相當困難。
黃瑋諭研判，該案可能買家有三類，一是共同持有人，可能想讓土地持分更完全，就會出手購入；二是未來想購入整棟者，會慢慢收購持分；三是單純投資客，會取得部分持分後，向法院申請變價拍賣，之後換取現金獲利。
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至於此類型小持分土地，變價拍賣能有多少獲利空間？法拍達人蘇小強舉例，2年前一家資產公司經由法拍市場，以總價40萬元入手台中7坪套房的2分之1持分，該案近日進行變價拍賣，以底價120萬元標出，也就是說資產公司依持分能取得60萬元。
換算該案僅獲利20萬元，金額看似較小，但該公司僅以40萬元資本，持有2年換取50％利潤，相當驚人。蘇小強表示，此類型持分土地由於入手成本較低，會吸引不少投資客，不過仍是要看本身持分土地大小與原有不動產價值，若是物件本身市價偏低，則該案有可能持續流標下去，最後消失在法拍市場。
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