▲聯徵中心統計，屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，佔總體3成以上，又以8年級生最偏好買新屋。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來看屋不分年齡層，大多選擇屋齡較年輕的預售新案或新成屋，不過，根據聯徵中心統計，60歲以上的貸款人，僅約2成會選擇3年以內新屋，卻較偏好屋齡30年以上的老屋。專家分析，會選擇老屋的屋主，則較注重CP值，能以較低價格入手較多使用空間。
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聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4％；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，佔比達21.4％。
進一步分析年齡層，除60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20到30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠。
《樂屋網》調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。
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▼各屋齡、年齡層貸款情形。（表／《樂屋網》彙整）
不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30％以上，坪數單價又高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。
至於為何高齡層會選擇高屋齡老屋？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，老屋依據屋況會有不少價格上的折舊空間，且老年人看屋最注重實用性，不像年輕人會注重公設、裝潢等，會選擇屋內實際使用坪數較多的物件，這時老屋公設比低的特性就會受到青睞，也就是說「會選老屋的人，是較注重實際買房的CP值」。
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