記者陳建宇／高雄報導
高雄市近年招商引資有成，不僅高科技產業進駐多，就連百貨商場也是一家一家開，盤點過去5年及未來5年高雄就有9家新商場，專家表示這些新商場各擁利多，有的佔有地利之便，有的則是區段唯一的大型商場，加上產業轉型將帶進高消費能力族群，未來性仍看好。
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▲高雄新商場愈開愈多，但若有足夠的消費力支撐經營不成問題。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市最近幾年大力招商，成績已經逐漸浮現，最大亮點當然是吸引台積電到高雄設晶圓廠，但除此之外近年高雄也有不少新商場開幕，過去的5年當中高雄就有「悅誠廣場」、「義享天地A館」、「SKM Park」及「樂購廣場」陸續開幕，而未來5年更是有許多大型百貨商場金進駐，不難看出高市府招商的努力及廠商看好高雄的程度。
▲近年高雄已開幕及將開幕商場。（圖／記者陳建宇攝）
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以未來5年來看，高雄至少就有5家新的商場將問世，包括與台鐵鳳山車站共構的「空中鳳城」、「義享天地B館」、「高雄京站」、「三井LaLaport」、「富邦人壽BOT案」等新的百貨商場進駐，總投資金額可望超過700億元。
不過很多人都質疑，這幾年高雄的人口持續外移，新商場一家一家開的同時，舊有的百貨如漢神巨蛋、夢時代購物中心、新光三越等仍在，恐將造成利潤被分食，各家商場只能賺到微薄利潤的情況。
信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，依照目前的狀況來看，高雄整體消費力的這塊餅並沒有變大，商場愈來愈多自然會造成排擠效應，因此若定位不明確、沒有特色的商場很容易就會被擠掉，經營也會愈來愈困難。
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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，高雄的百貨商場坪效只有台北的1/4、台中的1/2，因此還是得要用大面積來留住消費者，加上高雄民眾仍習慣開車，更說明大面積對於高雄商場、百貨的重要性。也因此，即便高雄商場、百貨愈來愈多，還是呈現「大者恆大」的現象，例如「漢神百貨」、「夢時代購物中心」等還是能維持水準，中小型的新百貨商場在嚐鮮期過後生存不易。
黃舒衛也指出，現在的土地、租金成本高漲，對這些百貨商場的「後進者」是不利因素，全世界的零售業也都在退潮，回收期得要拉更長，也會考驗新百貨商場的支撐能力。
不過富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄不論是已經開幕的商場、或未來即將開幕的商場，其實大部分都有其特色，例如上（6）月才開幕的岡山「樂購廣場」就是岡山地區唯一一家大型商場，還有秀泰影城、特色餐廳加持，表現應該會不錯。許值瑋指出，岡山地區因為產業組成的關係，其實有不少在地的隱性富豪，甚至光靠岡山及周邊地區的消費力就足以支撐該商場，未必需要高雄市區的民眾消費力。
▲「三井LaLaport」將進駐人口眾多的鳳山，未來性備受矚目。（圖／記者陳建宇攝）
2026年將進駐鳳山的「三井LaLaport」也是如此，鳳山地區人口是高雄最多，但區域並無大型的百貨，「三井LaLaport」又是全國知名的業者，加上該百貨也將會是高雄唯一一家日系百貨，因此未來性也相當看好。
另外如未來的「高雄京站」、「富邦人壽BOT案」等，都是結合商場、商辦、旅館等大型開發案，也是交通樞紐，許值瑋認為將會有不少的人潮聚集，對於開設百貨商場就相對有利。
即便是與鳳山車站共構的「空中鳳城」，雖然完工之後才會進行招商，但許值瑋指出該商場規劃有電影院，這也是鳳山欠缺的休閒設施，因此未來性未必就差。
許值瑋表示，就現階段看高雄的消費力當然不足以支撐這麼多商場，但目前高雄正進行產業轉型，許多新進產業如5G、半導體等都屬於高科技、高收入的產業，未來這些商場開幕時這些產業及其周邊相關企業也都會陸續進駐，高雄的人口及消費力長期是看好的，餅做大了百貨商場的營運就不成問題。
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