▲今年台中以南最高總價的商辦交易，不在房市熱區台南或高雄，而是由雲林的斗六。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
今年台中以南最高總價的商辦交易，不在房市熱區台南或高雄，而是由雲林斗六市中山路一棟6層樓高的商辦以總價3.2億元奪下，經查該筆交易不僅是雲林首度突破3億元的商辦交易，同時也是大肚溪以南2022年總價最高的商辦買賣。
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據最新實價資訊揭露，雲林縣斗六市中山路上目前1樓承租給富邦銀行、元大證券以及南山人壽的6層樓，共計1142坪商辦，以總價3.2億元成交，經查購入的賴姓富豪來自嘉義中埔鄉。
▲斗六整棟商辦以3.2億元成交，創下雲林有史以來最高總價紀錄。（圖／業者提供）
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台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示，該商辦能締造雲林紀錄，歸功於「地段精華」、「停車方便」、「產品有」、「收租穩定」4大優勢加持。黃浩峰分析，雲林縣少有商辦供給，長期以來罕見釋出，且公設比低使用空間大，且該棟商辦目前全棟滿租中，進駐單位包括銀行、人壽、產險及證券等租金負擔能力佳的金融單位，長期收租效益鮮明。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雲林的蛋黃區段就在斗六，尤其2020年國際科技大廠產業龍頭Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地，預計興建第3座資料中心後，不僅帶動斗六住宅房市一飛衝天，也預告將點燃周邊的商業機能。
▲國際科技大廠產業龍頭Google宣布在斗六雲林科技工業區購入土地，預計興建第3座資料中心。（圖／翻攝自雲林縣政府）
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查詢租賃實價登錄，2016年時有一戶月租達12萬元，假設近年租金行情不變，推算2~6樓的辦公室至少每月收租60萬元，1樓店面更有機會上看每月18~20萬元，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中以單月進帳約80萬元推算，3.2億元的取得成本估算，粗估年毛投報率約3%。
翻開雲林縣歷來的億級商辦交易共有3筆，除了本次揭露的斗六市中山路商辦外，還有2016年以2.3億元轉手的虎尾鎮和平路7層樓商辦，以及2013年斗六市永安路身價1.27億元的9層樓商辦，3筆交易都是直接全棟打包，且承租進駐的單位皆以銀行、保險及證券等金融業為大宗。
▲雲林縣億元等級商辦交易。
第一建經研究中心副理張菱育指出，央行的信用管制僅限住宅，商辦不受限貸約束，因此商辦的貸款成數，普遍仍維持在6.5~7成左右，對買方而言，資金取得相對容易，使商辦在打炒房的大環境之下，成為投資避險的一大去處。
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