台南房市熱區成屋大缺貨　這區1戶都沒有

2022年07月8日 14:32

▲台南市區成屋交易熱絡，目前幾乎已無新成屋可買。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

台南人購屋喜歡買成屋，但這幾年因為房市熱絡，市區主要推案行政區幾乎沒有成屋可賣，專家指出特別中、小坪數的產品單價雖然不低，但因坪數腳小總價相對親民，因此往往銷售一空，據統計如安平區現在只剩下約40戶新成屋可賣，北區只剩個位數，東區更是1戶都沒有。

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近年台南房市熱絡，不僅南科周邊買氣暢旺，原台南市區的新案也都有出色表現，其中新成屋數量更是少之又少，根據《大心地圖房地網》統計，台南的北區、永康、安平、安南、東區及善化等6個推案較多的行政區中，安南、東區及善化區竟然都已無新成屋可賣，永康只剩約98戶，安平40戶，北區甚至只剩下6戶新成屋可以銷售。

▲台南主力推案區餘屋分析。（圖／《大心地圖房地網》提供）

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信義房屋安平店專案經理黃恬盷表示，台南人自住的購屋習慣以成屋為主，因此在市區的成屋建案除非是屬於總價較高的大坪數產品，否則一般中、小坪數物件近年去化速度都很快，導致現在民眾若想在台南較熱門的行政區購屋，幾乎沒有太多成屋可以挑選。

1位台南在地代銷業者表示，這幾年台南推出的新成屋大樓數量，其實也沒有一般人想像得多，過去台南人購屋仍喜歡透天產品，近年才陸續有大樓建案推出，在總價較透天別墅便宜的優勢下，往往推出不久就能完銷，原本的新成屋賣完、預售新案又尚未完工的狀況下，就出現新成屋大缺貨的現象。

黃恬盷指出，以安平區為例，區域內有部分屋齡約20年的中古大樓，也創造出想換屋的民眾，但這些年雖然安平陸續有新大樓建案推出，但數量其實並不非常多，其中還有部分位於永華路的產品是屬於大坪數物件，種種情況加總下也加快了中、小坪數新成屋的去化速度。

而目前台南推案熱區的預售屋可售量體其實也不高，黃恬盷表示，這些預售屋會在3~5年後完工交屋，但屆時還剩下多少成屋可賣沒人知道，因此如屋齡10~15年的中古屋就相對受惠，可吸引有立即換屋需求的民眾，房價每坪20~25萬元也還在可接受的範圍。

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