北市整合危老案量縮　飯店、舞廳意外成最大受惠者

2022年07月8日 15:22

▲台北市中山區、大安區開發較早，屋齡普遍老舊，近期成為危老都更熱區。（示意圖／記者李毓康攝）

記者賴志昶／綜合報導

近期國際原物料高漲，進而導致建商整合危老案件意願降低。根據北市建管處公布最新資料顯示，北市危老上半年累計通過共66件，不過去年全年有210件，顯示核准數量明顯量縮。觀察已通過案件，包括飯店、戲院甚至大舞廳，大多為所有權人較少的案件。

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根據建管處資料顯示，北市危老已經審核通過683案，不過似乎有腳步放緩的跡象，統計北市上半年累計通過核准的案件共66件，而去年全年有210件，前年高峰則有296案，顯示今年核准數量已經明顯呈現量縮。

而觀察已經通過的危老案，通常所有權人越少越單純越容易整合，包括飯店業、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等，都成為這波危老政策下的受惠者。

至於北市危老數量最多的區域為中山區，累計已經審核通過98案，其次則是大安區83案、士林區80案、大同區77案、北投區71案，顯示市中心區域如中山區、大安區都是危老熱區，另外早期開發的大同區、北投區也都有不少個案參與。

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▼北市通過危老審核案件統計。（表／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日，就吸引許多案子趕快送件，加上初期容易整合的案子都已經送件，因此北市危老審核通過的高峰期落在2020年。

而近期因為造價大幅上揚，小面積土地的開發案成本大幅增加，整合者一方面有造價增加的壓力，一方面又要擔心未來連發包都成問題，參與危老改建的地主與屋主也不願降低分回比例，因此小面積的危老案成為這波受影響最大的族群。

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曾敬德表示，由於這波造價上揚對於小面積開發成本增加甚多，整合者可能面臨無利可圖的狀況，近1年市場整合者有重回都更案的趨勢，一來都更時間較長，可以等待未來造價漲勢較為緩和，另外大面積開發的賣相也較好。