▲全國去年H2空屋率為8.66%創新低，其中仍雙北比例最低、南二都高。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／台北報導
全台去年Q3、Q4新建餘屋數連2季低於7萬宅，對比2018年高峰期，已去化約1萬餘宅。同期空屋率也創下新低，來到8.66%，其中，雙北比例最低、南二都相對高。另外，發現20坪以下的空屋率最高，高達14.5%。
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據內政部統計，全台去年下半年空屋率（低度用電住宅）僅8.66％，約77.6萬宅，創下統計以來新低，也是首次下降至9%以下。而對比於2018年空屋數高峰，約減少7.5萬宅。
▲全國去年下半年空屋率僅8.66％，創下統計以來新低。（圖／翻攝自內政部）
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綜觀六都去年下半年的空屋率，最高的是高雄市，達9.27%，也是唯一仍在9%以上的縣市。其次則為桃園8.53%、台南8.5%、台中7.65、新北7.1%、台北6.54%。
從空屋的坪數分佈來看，空屋率最高的竟是20坪以下者，達22.29萬宅，相較於宅數153萬餘宅，空屋率高達14.54％。空屋數量最多的則是20~40坪者，共33.81萬宅，但相較宅數421萬餘宅，空屋比率僅約8.02%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，空屋率走勢與房市景氣存有高度關聯，去年房市熱絡，在交易量大的助攻下，整體空屋率自然也出現明顯下降。而關於20坪以下空屋率最高，曾敬德回應：「可能是該類產品投資客比例較高所致。」
此外，內政部也統計全國新建待售餘屋，去年Q3、Q4已連2季低於7萬宅，僅約6.97萬宅。若對比2018年最高峰的8萬餘宅，已去化1萬餘宅、減幅近13％。但值得關注的是，台南Q4新建餘屋不減反增，來到3597宅，創下歷史新高。
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▲全國去年Q3、Q4新建餘屋數僅約6.97萬宅。（圖／翻攝自內政部）
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，去年下半年新建餘屋下降的主要原因有2。首先是受惠房市熱絡，新案去化速度快；另外各地方政府放出囤房稅消息，也適時加快建商銷售的腳步。
張欣民補充，過去台南大樓產品數量較少，而近年在房市熱潮與台積電設廠議題帶動下，建商推案積極，以致新建餘屋數量上升。他認為，該區有不少投資買盤購入，未來當許多建案紛紛交屋時，恐怕也會讓空屋率出現明顯上升。
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