▲台中中區經營超過10年的「福泰桔子」公園店，3月該整棟建物以6.4億元成交。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
在台中中區經營超過10年的「福泰桔子」公園店，傳出易主消息，根據實價登錄揭露，3月該整棟建物以6.4億元成交，打破去年12月中華郵政買下「富信大飯店」的6.3億元，成為近6年來最高總價交易。
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「福泰桔子」公園店位於台中公園第一排，以地點絕佳、平價住宿受到不少旅客喜愛，不過自去年疫情爆發後，福泰桔子公園店貼出公告表示，「於 2021 年 6月1日（二）至2022年9月30日（五）進行公務使用，暫緩承接訂房服務，不便之處敬請見諒。」，目前在官網上也搜不到台中公園店的相關資訊。
▲「福泰桔子」公告公園店將進行營運調整。（圖／翻攝自福泰桔子官網）
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沒想到還在營運調整下就易主，經查賣方就是福泰商務桔子商旅所屬的敬華飯店，而買方則是時岱投資開發，近一步追查，時岱投資負責人與公司地址與古典派建築代表的時代建設相同。
這棟商旅屋齡45年、共計8層樓，總面積達2796坪，共由9塊土地、共491坪組成，以6.4億元來計算，土地單價約落在131萬元，與去年中華郵政砸下6.33億元購入的「富信大飯店」土地單價137萬元相差無幾，2者不僅總價高、單價也是屬近年中區少數百萬級別交易。
▲該地位於公園路，面台中公園第一排，步行10分鐘內就可達中區知名景點如宮原眼科。（圖／翻攝自Google Maps）
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信義房屋東區湖濱店專案經理謝凱勛則分析，以此次交易「福泰桔子」公園店地目來看，屬於商二用地，不僅容積高、開發強度強，相對近500坪面積也是市區少有。
以開發商角度來說。若暫時未有開發計畫，可轉手承租給相關旅宿業者、但若採重建開發，在區域新案稀少的情況下，也都有利可圖。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年飯店業受疫情影響，出售資產的動作頻繁，且現今是市中心的素地難尋，讓產權單一、佔地廣大的飯店成為業者的獵地目標。而福泰桔子商旅屋齡達45年，符合危老重建門檻，因此可爭取危老獎勵強化開發效益，為其身價大大加分。
▲近年飯店業受疫情影響，出售資產的動作頻繁，產權單一、佔地廣大也成為業者的獵地目標。（圖／翻攝自Google Maps）
謝凱勛表示，該地位於公園路，面台中公園第一排，步行10分鐘內就可達中區知名景點如宮原眼科，或是火車站、客運站，周邊還有outlet百貨，機能不錯，加上目前大車站計畫、鐵路高架化、串連台糖生態湖區等重點發展項目。近期大型投資案三井LaLaport購物商場正加緊趕進度中，預計下半年開幕，都替區域注入活水。
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