▲根據統計上半年建築成本仍持續上漲，新建案房價不太可能下修。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
上半年高雄新案市場表現冷淡，很多人都預期下半年有通膨、升息、選舉等干擾因素，或有機會見到房價下修，不過各項營建材料成本仍持續上漲，合約實質上更已變成「MOU（Memorandum of understanding）意向書」，廠商改報「時價」，建商成本根本壓不下來，高雄新案房價要下修的機會「微乎其微」。
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高雄房價經過去年下半年的飆漲，今年上半年雖然較為緩和，但價格仍持續推高，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，去年下半年因為有台積電利多議題，高雄房價瞬間飆漲約15%，而今年上半年雖然房市交易看來平淡，但新建案房價也漲了有10%，其中最重要的原因就是原物料持續上漲。
▲許多工地都苦於缺工、缺料，營建成本暴漲許多。（圖／記者陳建宇攝）
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根據「財團法人台灣營建研究院」統計資料，光是比較5月與3月的營建原物料、人力等成本，就可以發現幾乎沒有降價的項目，鋼筋更是每噸漲了8000元，若把比較時間拉長到3年更能看出漲幅，鋼筋漲了57%，結構用鋼材漲了28%，多數人力成本也都漲了超過14%。
上揚建設執行長蔡紹豪表示，台灣許多建築的原物料價格很難抓得準，有時就連廠商都不敢確定價格，因此即便建商與提供原料的廠商簽訂採購合約，這份合約也像是「MOU意向書」一樣，「真正到貨了廠商要漲價，建商還是得硬著頭皮買。」蔡紹豪指出，例如混凝土、砂石、人力、甚至工地廢棄物傾倒，常常遇到坐地起價的現象，建商為了工程順利進行也只能吞下去。
謝哲耀指出，這樣的合約就像是「開口合約」，因為進口原物料的廠商自己也不知道能夠拿到多少量、價格會是多少，因此往往在真正到貨了之後才會確定價格，也就變成「時價」。
▲目前高雄15樓的大樓每坪營建成本要13~14萬元，比起3年前漲幅超過50%。（圖／記者陳建宇攝）
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蔡紹豪表示，建商面臨土地、人力、營建等3種成本夾擊，只能繼續把售價拉高，否則就只能虧本，他舉例3年前1棟地上15樓的首購大樓，1坪營建成本大約8~9萬元就蓋得起來，如今1坪營建成本要13~14萬元，超高大樓甚至逼近20萬元，也難怪建商要採「先建後售」，確認成本再推出銷售，否則很可能就會面臨案子大賣卻賠錢的窘境。
也因為仍看不到原物料價格有下跌的跡象，即便上半年市況不佳，下半年高雄新建案的房價要降可能性「微乎其微」，更可能的狀況反而是緩慢上漲。
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