▲專家認為，都更總是考驗人性貪婪，當獎勵越多時，地主胃口也較更大。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
前交通部長林佳龍先前有意角逐民進黨北市市長候選人時，曾主張將都更容積率獎勵，從225％放寬到300％，引起各界議論。不過，專家認為，容積率一再放寬無助於都更，仍需其他配套，且若是無限放寬容積率，也有僅是讓地主的貪婪也無限放大。
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全面性放寬容積率，對於都更是否有幫助？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，都更總是考驗人性貪婪，當獎勵越多時，地主胃口也較更大，政府給得獎勵永遠無法滿足地主的要求。
李同榮認為，若真要放寬，則可針對社會住宅案件。他解釋，政府如果多建造較高容積率的社會住宅，將舒緩部分買房者的急迫性，進而降低新案價格，同時也由於預售市場趨冷，土地市場價格也不會再屢創新高，達到抑制整體房價的功用。
李同榮強調，放寬容積獎勵需考慮整體國土規劃，「住宅政策不是放寬容積率一句話就可能搞定」，仍需其他配套，且政策要實行仍是要看公益性，「不是通通有獎、全部圖利」。
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▼專家建議，放寬容積獎勵需考慮整體國土規劃，且需其他配套建案。（示意圖／記者李毓康攝）
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，過去容積獎勵一再放寬，但都更仍是進度緩慢，主要原因就是地主有預期心態，「有時候談了8、9成住戶都同意後，突然政府又來優惠方案，又得全部推翻重新來談」。
且此時不同意戶，仍是不同意，「他們會認為，反正以後還有更多優惠，幹嘛現在就要立刻同意？」因此，對整合開發商而言，政府一再放寬容積獎勵，反而「相當感冒」，不僅無助於整合進度，反而是讓雙方談判基礎重新歸零。
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至於危老案對比都更案而言，為何相對順利許多？徐佳馨提到，除危老行政程序較為順暢外，也因為它有「落日條款」，也就是雙方如果談不攏，「以後大家也不用說了」。
徐佳馨認為，民眾不參與都更的原因相當複雜，有些人是由於對土地、房產的情感難以割捨，但也有部分人會因為其他因素堅持不參與都更，但將原因歸類為獎勵不足。此時，政府若是無限放寬容積率，也僅是無限放大地主貪婪。
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