高雄人買房指名最強百貨商圈　2~3房最快2周內成交

2022年07月13日 12:03

記者陳建宇／高雄報導

漢神巨蛋是高雄營業額最高的百貨公司，周邊還有瑞豐夜市及裕誠、富民商圈等，吸引眾多人潮消費，也變成高雄購屋指名度相當高的區段，目前區域內新案不多，但房價已站上4字頭，接下來將進場的個案更將挑戰5字頭房價，而區域內2~3房皆搶手，最快2周就能賣掉。

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▲漢神巨蛋是高雄營業額最高的百貨公司，周邊住宅指名度高。（圖／記者陳建宇攝）

高雄有許多百貨公司，未來幾年更有不少新商場將進駐，不過到目前為止都還沒有人能挑戰漢神巨蛋購物廣場的霸主地位，去年在疫情侵襲下漢神巨蛋營業額仍有137億元，光是周年慶就有27億元的收入。

信義房屋巨蛋店一級專員謝長宏表示，漢神一直都是高雄百貨業的霸主，漢神巨蛋更因為找來知名品牌、餐飲等吸引高雄民眾前往消費，且這幾年高雄人口由南往北移動，北高雄有相當多新開闢的重劃區，都會成為漢神巨蛋的消費族群。

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▲裕誠路有不少知名大品牌餐廳進駐，吸引民眾前往消費。（圖／記者陳建宇攝）

此外，漢神巨蛋周邊商圈豐富，高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，巨蛋旁還有高雄最熱門的瑞豐夜市，此外東側還有裕誠路、富民路、富國路組成的商圈，有非常多知名餐飲店家進駐，聚集人潮的能力在高雄首屈一指，結合漢神巨蛋形成高雄最知名的商圈。

▲巨蛋商圈近5年房價。（圖／記者陳建宇攝）

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巨蛋商圈人潮不斷也帶來居住需求，房價也連年上漲，根據《高雄實價網》統計資料，巨蛋商圈不論屋齡是10年內、10~20年或20年以上的住宅，近5年都呈上漲趨勢，其中屋齡10~20年的物件房價甚至大漲53.9%。若將屋齡壓縮到5年內的新屋，今年成交均價已來到35.19萬元，也有不少物件成交價逼近4字頭。

▲「鑫巨蛋2」是巨蛋商圈少數銷售中的新案，今年有多筆成交單價站上4字頭。（圖／記者陳建宇攝）

謝長宏指出，目前巨蛋商圈的新建案非常少，除少數豪宅產品因為其特殊的屬性去化較慢之外，一般首購或換屋產品銷售速度都很快。以目前仍銷售中的預售案「鑫巨蛋2」為例，今年以來的成交價僅有1戶仍在2字頭，其餘成交單價都在3~4字頭，最高已來到每坪46.2萬元。

而接下來將進場的「浤圃巨星」則預計8~9月進場銷售，該公司總經理蘇姿菁表示，該案預計成交均價將會在50萬元以上。

▲巨蛋商圈周邊的2~3房都很搶手，最快1~2周可成交。（圖／記者陳建宇攝）

謝長宏表示，巨蛋商圈目前最熱門的產品是2房及3房平車產品，詢問度都非常高，但因為釋出量少因此非常搶手，只要價格合乎行情往往1~2周就能成交。