升升不息!小資族嚇到不敢買房 內行人手把手教攻略

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲ 今年來央行已升息1.5碼,市場預估下半年仍會持續升,房貸利率恐將超過2%。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

今年來央行已升息1.5碼,市場預估下半年仍會持續升,房貸利率恐將超過2%。最新一集《地產詹哥老實說》邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中,他除了分析升息循環中的房價走向,也給予民眾中肯的買房建議。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分析升息後的房市走向。

節目一開始,陳定中表示,6月中央決議升息半碼,以貸款1000萬元計算,20年期每月增加400~500元,30年期則為500~600元。雖看似影響不大,但事實上今年來已升1.5碼,每月房貸增加金額為1200~2000元。

此外,市場預估今年還有2次理監事會議,繼續升息的機率高。陳定中指出,以五大行庫新承作房貸利率的歷史資料來看,從2010年之後,平均都落在2%以下,而這波升息循環很可能一舉創下10多年來新高紀錄。

▲▼地產詹哥老實說20220712。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳定中預估,未來將呈現緩漲格局。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

那現在還是進場買房的好時機嗎?陳定中回應,先前幾波打炒房政策,加上升息效應已讓房市降溫,政府沒有理由在短時間內再進行壓制。另外,身處高通膨時代,物價仍會持續上漲;而房價也是物價的一環,其中包括原物料、人力、電費等等,預估未來將呈現緩漲格局。

所以,對自住買方來說,由於持有時間長,不易短期波段影響,建議仍可考慮在這時間點進場。不過,陳定中認為,對短進短出的投資客而言,現在真不是個好時機。

另外,陳定中以3大理由,建議民眾買房前應準備2.5~3成自備款。首先是目前處升息循環階段,需先保留下半年可能增加的每月還款金額。再來是,這段時間由於房價上漲快速,銀行鑑價仍跟不上房價,央行近期也調整了存款準備率,換言之銀行的部分資金受限,在融資放貸上也可能趨於保守,讓房貸成數可能與期望有所落差。

▲▼新冠肺炎,疫情,破口,大樓社區,房仲,帶看,東森房屋,信義房屋,公設。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前整體帶看量確實出現下滑,移轉棟數也呈現萎縮。(示意圖/記者陳建宇攝)

話落到此,主持人詹哥詢問:「升息壓力擺在眼前,賣方是否開始心態轉變?」陳定中說,目前整體帶看量確實出現下滑,移轉棟數也呈現萎縮,但基於通膨的大環境考量,若價格不到,屋主頂多就是不賣,不容易見到積極下修價格。

陳定中強調,從2018年房市景氣復甦時,銷售市場一直維持不錯表現,待售餘屋量也控制妥當,目前市場暫無見到供過於求的現象。

►央行升息小資族免驚! 專家揭3大苦主「頭殼抱著燒」

►央北重劃區7字頭貴鬆鬆? 在地人揭:你所不知道的新店

►看屋到簽約只3周!8年級主播入手千萬板橋房 曝:沒做功課

關鍵字:地產詹哥老實說台灣房屋陳定中房市升息買房房價通膨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他年收60萬買高雄900萬房 身家背景遭網酸:靠爸才敢

房市受多項利空衝擊,近期買氣冷淡。有網友興奮透露,前2個月在高雄買了3房總價900萬元,原PO用新青安貸款8成,並透露房貸月繳1.4萬元,並奉勸網友有能力買房趕快買,怎會覺得幫房東繳貸款比較好?沒想到被網友突破盲點,「有爸靠當然敢買。」

47分鐘前

小坪數要驗屋?全場一致推爆值得 他曝「寧可被嗆」也要驗

寸土寸金的時代,小宅、小坪數理所當然成為很多人的首選。就有網友求問,如果買小坪數,該不該找驗屋師?話題引發討論,多數網友一致認為,不管坪數大小,都值得找專業驗屋,甚至有人分享自己花小錢驗出大問題的真實案例,認為這筆錢「超級值得」。對此,信義房屋專家指出,小宅雖然空間不大,但確實會有許多細節要注意。

2小時前

陳炳辰/面對房市不佳現實 建商「誠意價」策略收效

上半年本預期房市可漸漸走出陰霾,偏遇關稅、股災風暴攪局,信心再受打擊,一波未平一波又起。建商面對市況不佳現實,各地都見新案不再開出高價案例,「誠意價」策略也成為山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村的轉機。

3小時前

飯店房間「最骯髒5區域」曝光 這1物細菌量竟是「馬桶的2.5萬倍」

當數百萬英國民眾計劃春季入住飯店時,專家提醒即使看似最潔淨的房間也可能暗藏細菌。事實上,數據顯示普通飯店房間表面的細菌量竟比一般家庭、飛機甚至學校更高,其中飯店蓮蓬頭的細菌量更是馬桶的2.5萬倍。令人意外的是,星級越高的飯店,其公共設施的細菌量可能更為驚人。

5小時前

建案施工挖倒7透天 住戶痛批:建商兩手一攤喊「沒錢」

「我已經80歲了,很怕到死都回不了家。」2022年高雄有處建案,因為地下工程疏失,導致旁邊的7戶透天傾斜需要拆除重建,沒想到過了3年,透天舊址雖已圍起圍籬申請建照,看似即將開始動工,住戶卻淚訴建商根本假和解零進度。

6小時前

房市降溫! 五大銀行首季「新承作房貸」年減307億

央行22日公布3月五大銀行新承作房貸統計為新台幣820.09億元,月增210.67億元。央行官員表示,3月買賣移轉棟數增加,帶動月增幅放大,但以趨勢來看,六都移轉棟數年增率已呈負數,今年首季新承作房貸金額也較去年同期減少307億元。

21小時前

貸款剩3成嚇退買家 高雄Q1僅2戶成屋豪宅交易

Q1房市買氣急凍,高雄總價4000萬元以上成屋豪宅買氣大消風。根據實價登錄顯示,去年上半年受台積效應影響,高資產族群主要鎖定亞灣豪宅入手,沒想到去年下半年Q4碰上第七波管制,豪宅只能貸款3成,使得今年Q1僅剩2戶成交。

21小時前

【廣編】遠雄泱玥X訂製款精裝書品牌ASSOULINE 延續空間美學與文化品味共鳴

在繁華市中心逐水岸而居,象徵一種精神層面的滿足。擁有北市唯一無堤河岸景觀視野的「遠雄泱玥」,與百年白宮御用家具品牌Baker-McGuire貝克傢俱跨界聯手,以全球頂級精裝書 ASSOULINE打造一場結合文化、藝術的「城市旅行TRAVEL FROM HOME」展覽,藉此演繹無界建築生活美學,實現人們對美好生活的嚮往。

21小時前

住戶注意!陽台「加裝門窗」恐踩雷 1狀況成違建遭拆除

民眾為了防風擋雨、隱私保護等因素而在陽台裝設門窗,為此,北市建管處特別提醒,雖然市面上許多標榜符合政府規定標準之門窗產品,但民眾裝設前應詳加了解目前違章建築處理相關規定,以免遭受不必要之損失。

22小時前

養老不求人!「以房養老」首季逆勢增長 最多人選這家銀行

金管會17日公布最新數字,台灣以房養老的業務累計持續增加!截至去年第4季,國內銀行一共辦了9302件「以房養老」貸款,比前一年多了15.35%。核貸的總金額也衝上533億元,年增16.38%。其中,合作金庫銀行不只件數最多,貸出去的金額也最高,穩坐雙冠王。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響