升升不息!小資族嚇到不敢買房 內行人手把手教攻略

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲ 今年來央行已升息1.5碼,市場預估下半年仍會持續升,房貸利率恐將超過2%。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

今年來央行已升息1.5碼,市場預估下半年仍會持續升,房貸利率恐將超過2%。最新一集《地產詹哥老實說》邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中,他除了分析升息循環中的房價走向,也給予民眾中肯的買房建議。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分析升息後的房市走向。

節目一開始,陳定中表示,6月中央決議升息半碼,以貸款1000萬元計算,20年期每月增加400~500元,30年期則為500~600元。雖看似影響不大,但事實上今年來已升1.5碼,每月房貸增加金額為1200~2000元。

此外,市場預估今年還有2次理監事會議,繼續升息的機率高。陳定中指出,以五大行庫新承作房貸利率的歷史資料來看,從2010年之後,平均都落在2%以下,而這波升息循環很可能一舉創下10多年來新高紀錄。

▲▼地產詹哥老實說20220712。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳定中預估,未來將呈現緩漲格局。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

那現在還是進場買房的好時機嗎?陳定中回應,先前幾波打炒房政策,加上升息效應已讓房市降溫,政府沒有理由在短時間內再進行壓制。另外,身處高通膨時代,物價仍會持續上漲;而房價也是物價的一環,其中包括原物料、人力、電費等等,預估未來將呈現緩漲格局。

所以,對自住買方來說,由於持有時間長,不易短期波段影響,建議仍可考慮在這時間點進場。不過,陳定中認為,對短進短出的投資客而言,現在真不是個好時機。

另外,陳定中以3大理由,建議民眾買房前應準備2.5~3成自備款。首先是目前處升息循環階段,需先保留下半年可能增加的每月還款金額。再來是,這段時間由於房價上漲快速,銀行鑑價仍跟不上房價,央行近期也調整了存款準備率,換言之銀行的部分資金受限,在融資放貸上也可能趨於保守,讓房貸成數可能與期望有所落差。

▲▼新冠肺炎,疫情,破口,大樓社區,房仲,帶看,東森房屋,信義房屋,公設。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前整體帶看量確實出現下滑,移轉棟數也呈現萎縮。(示意圖/記者陳建宇攝)

話落到此,主持人詹哥詢問:「升息壓力擺在眼前,賣方是否開始心態轉變?」陳定中說,目前整體帶看量確實出現下滑,移轉棟數也呈現萎縮,但基於通膨的大環境考量,若價格不到,屋主頂多就是不賣,不容易見到積極下修價格。

陳定中強調,從2018年房市景氣復甦時,銷售市場一直維持不錯表現,待售餘屋量也控制妥當,目前市場暫無見到供過於求的現象。

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關鍵字:地產詹哥老實說台灣房屋陳定中房市升息買房房價通膨

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