▲「萬通台北2011」單價最高紀錄出現在2016年7月，21樓高樓層戶總坪數約65坪，總價3780萬元成交，換算每坪單價高達72萬元。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／台北報導
9家建商接連在小坪頂推案卻宣告倒閉，使該處一度被稱為「八掛山」，而由萬通集團馮侖在台主導的第一個建案「萬通台北2011」，近期卻出現在法拍市場，根據法院公告，該案8樓戶屋齡8年，目前四拍底價僅1593萬元，與該戶屋主入手價2847萬元相比，價跌1254萬元。
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「萬通台北2011」過去為中國地產大亨、前萬通集團董事局主席馮侖經外資投資興建，近期在陸客退燒後，該社區出現不小跌幅，甚至出現在法拍市場。
經查法院公告與謄本資料，該案總坪數為58.15坪，債務人為陸籍劉姓自然人，1月一拍時該物件底價2763萬元，但使用未順利標脫，全案預計本月20日四拍，底價剩1593萬元。對比實價登錄，該戶於2018年5月取得時，總價2847.1萬元，換算每坪單價49萬元，換算該戶取得才滿3年，就已慘跌1254萬元，也就是打5.6折。
▼新北市淡水小坪頂過去不少建商在此推案卻接連倒閉，留下不少爛尾樓。（圖／ET資料照）
經查，「萬通台北2011」單價最高紀錄出現在2016年7月，21樓65坪高樓層戶，以總價3780萬元成交，換算每坪單價高達72萬元；最高總價則出現在2017年7月，25樓以總價7943萬元成交，瀕臨豪宅稅門檻。至於目前該法拍物件，拆算單價僅剩27萬元，已經打破社區最低紀錄。
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▼新北市淡水小坪頂過去不少建商在此推案卻接連倒閉，留下不少爛尾樓。（圖／ET資料照）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「萬通台北2011」過去就是主打陸客市場的產品，不過由於陸客購屋受「五四三條款」限制，規定購屋貸款不得超過5成、在台停留不得超過4個月、取得不動產後滿3年才能移轉，此市場經營不易，近年又受到國際局勢、兩岸關係影響，更顯嚴峻，再加上該社區位處郊區，交通、生活機能較匱乏，因此社區價位較難有起伏，近期平均成交單價約4字頭。
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鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該案目前價位低於社區行情，應是此戶未含車位，且位處郊區，「沒車等於沒腳」，因此較難吸引到自住客購入；不過，目前價位確實相當誘人，研判會受投資人、退休族群青睞，應會在此拍順利拍出。
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