每坪18萬→30萬！高雄新市鎮「最近捷運宅」　1年半身價丕變

2022年07月14日 10:58

記者陳建宇／高雄報導

台積電進駐高雄消息傳出後，北高雄的房市瞬間被炒熱，除了楠梓之外，橋頭區也受惠良多，高雄新市鎮更因為緊鄰橋科，又有捷運行經，因此房價上漲迅速，新古屋成交價短短1年半從1字頭跳到3字頭，未來區域新推案房價恐怕也不會低於每坪30萬元。

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▲高雄新市鎮受惠於科技產業利多，近1年半房價上漲迅速。（圖／記者陳建宇攝）

高雄新市鎮位於橋頭區南側，緊鄰楠梓都會公園，特別該區屬於內政部規劃的都市計畫區，享有3稅減免的方案，區域內的建築物興建完成後，房屋稅、地價稅及買賣契稅第一年免徵，第二年減徵80%，以此類推，到了第六年起才不予減免。

▲區域內陸續有多家超商進駐，但生活機能仍待改善。（圖／記者陳建宇攝）

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信義房屋楠梓土庫店主任武祖業表示，過去高雄新市鎮的生活機能貧乏，主要仰賴周邊楠梓區的德賢商圈或土庫商圈，不過隨著區域內的新大樓逐漸落成，人口進駐漸多，生活機能也開始成長，目前已有全聯及多家超商進駐。

武祖業指出，高雄新市鎮最大的發展契機當然還是高科技產業，包括鄰近楠梓的台積電園區，以及橋頭科學園區等，未來幾年將創造相當多就業機會，也會提高高雄新市鎮的住宅需求。

此外，在北高雄的捷運站中，只有捷運紅線青埔站旁有高雄新市鎮這樣廣大的腹地，也會是該區段的發展利多，因此也吸引建商到此獵地，除了早期就取得大量土地的鼎宇建設之外，包括達麗、郡都也都在高雄新市鎮取得土地。

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▲高雄新市鎮房價表。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄新市鎮的房價上漲也非常明顯，立永國際總經理朱建雄表示，由於高雄新市鎮土地行情愈來愈高，甚至已經成交到每坪60萬元以上，因此未來新建案的推案價格肯定會突破3字頭，甚至成交價也將站穩3字頭。

▲「全民萬歲」去年初房價仍在1字頭，今年4月竟已出現3字頭房價。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄新市鎮的中古屋行情也愈來愈高，以距離捷運站最近的社區「全民萬歲」為例，根據實價資訊該社區去年1月時高樓層成交價還在18~19萬元，但今年4月竟已出現每坪30.1萬元的成交紀錄。武祖業表示，目前高雄新市鎮的中古屋房價已全面站上2字頭，不過未來發展性仍強，有機會挑戰3字頭均價。